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房地产行业周报:新房成交面积环比增长,多地力推商转公贷款

加入日期:2025-7-7 0:20:09 閼煎懘鍨惧Ο搴㈢ス椤斿厜鍋撳В顑╃偨鍎忕化鏇炰壕閼煎懘娈曢柍銉︹棨灏炬惔鎾亾閳翰鍎埀顑╃數鐓埞褍鏋存慨鎴亷娴碱喖澶熼埞鐑囪閻倠鏌ユ暜閳ь剚顏埞锛勫Л閳ь剚鍣撮妷鈶╁亾濮橈絺鍋撴總濮愬剬閿濆倵鍋撴慨鎴旀暋閸犫槅鐏愰鍏夊亾閻忚桨鎬ラ敂鍏夊亾閸忓鍋撴慨鎴旀晵姊呴绗哄剬閳归敮鍋撻悘娲荤厐椤曢攱绶烽埞褍鏋寸拋璇炬彃銈ュù搴亷娴肩數鐓閸嬫捇绠嶉懠鍌炵畭闁逞屽劒椤姳璞㈢拋搴撴晵姊呴鐑嗙亽閻樺懎銈介幇銊㈠亾濞咁厸鏁¢崰鈽嗙亹椤斿厜鍋撻悘杞版€ラ埗鈹惧亾閺傚懌浠埞閿亾濠㈡稒绶烽妷鈶╁亾濮f壋鍩楅妵銏ゅ劑娑斿應鏂侀埀顒佹媰鐡掍緤楦¢幑鏍村毇閿斿厜鍋撶€涖倧鎷�



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  顶尖财经网(www.58188.com)2025-7-7 0:20:09讯:

(以下内容从开源证券《房地产行业周报:新房成交面积环比增长,多地力推商转公贷款》研报附件原文摘录)
核心观点:新房成交面积环比增长,多地力推商转公贷款
本周我们跟踪的68城新房成交环比增长,同比下降,20城二手房成交面积同环比下降。土地成交面积同比下降,溢价率环比上涨。国内信用债发行规模同环比上涨。天津土拍市场火热,最新15宗住宅用地出让中,河西区1宗地块溢价10%以上成交,其他地块均以底价成交,15宗地块共收金87.77亿元。2025年至今销售初步企稳,四月政治局会议提出“持续巩固房地产市场稳定态势”,对地产调节政策成效给予肯定,预计后续针对房地产的政策仍将保持积极温和,预计将有更多积极的财政及货币政策出台,助力行业稳健发展。在积极的财政政策、适度宽松的货币政策下,存量收储及城中村改造工作有望加速推进,改善现有住房供求关系,加快止跌回稳进程,维持行业“看好”评级。
定调“好房子”建设方向,多地力推商转公贷款
中央层面:住建部:调研组要求,要加快建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”,满足人民群众新期待。要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险,更大力度推动房地产市场止跌回稳。
地方层面:广州:拟推商贷转公积金贷款政策,降低房贷利率。住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动商转公贷款;当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施,包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施;当个贷率达到90%及以上时暂停。海南:计划推公积金新政,新增个人房贷“商转公”贷款方式,拟将商转公贷款方式设置为“带押直转”和“自筹结清”两种方式。
市场端:土地成交面积同比下降,天津土拍市场火热
销售端:根据房管局数据,2025年第27周,全国68城商品住宅成交面积368万平米,同比下降32%,环比增加38%;从累计数值看,年初至今68城成交面积达6746万平米,累计同比下降8%。2025年第27周,全国20城二手房成交面积为184万平米,同比增速-10%,前值-4%;年初至今累计成交面积5311万平米,同比增速+10%,前值+10%。
投资端:2025年第27周,全国100大中城市推出土地规划建筑面积2786万平方米,成交土地规划建筑面积3241万平方米,同比下降19%,成交溢价率为7.8%。一线城市成交土地规划建筑面积72万平方米,同比下降47%;二线城市成交土地规划建筑面积1399万平方米,同比下降13%;三线城市成交土地规划建筑面积1770万平方米,同比下降22%。
天津:共15宗涉宅用地出让,其中河西区1宗地块溢价10%以上成交,其他14宗底价成交,共收金87.77亿元。
融资端:国内信用债发行规模同环比增加
2025年第27周,信用债发行89.5亿元,同比增加606%,环比增加63%,平均加权利率2.34%,环比持平。信用债累计发行规模1850.9亿元,同比减少16%。
风险提示:市场信心恢复不及预期,政策影响不及预期。





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