二手房市场竞争加剧

中指研究院最新发布的“百城价格指数”显示，5月份百城新建住宅平均价格为16815元/平方米，环比增长0.30%，同比增长2.56%；二手住宅平均价格为13794元/平方米，环比跌幅扩大至0.71%，同比下降7.24%。与此同时，重点城市二手房成交量环比普遍有所回落，同比增幅收窄，多地二手房挂牌量也持续维持在高位。

“经过‘金三银四’之后，二手房需求特别是学区房的需求相对减少，而且5月本来也是传统的楼市淡季，客户自然就少了一些。”在深圳福田区，几位资深的房产中介经理对记者表示，“目前二手房的价格变动不大，‘以价换量’仍主导市场。”

（房产中介门店信息 吴家明/摄）

在一些新房营销中心，有购房者也对记者表示，目前号称“好房子”新规之后的项目越来越多，高得房率成为主要标签。在价格和地段等条件类似的背景下，购房者更愿意选择高得房率的新房。此外，记者梳理发现，在多个重点城市的二手房市场，“楼龄”较新的次新二手房成交都比较活跃。

有业内人士表示，由于新房市场政策的调整和开发商让利，可能会有一些购房者转向新房市场，导致二手房市场的竞争加剧。如果二手房挂牌量继续增加，可能会倒逼二手房价格继续回落。

据58安居客研究院的数据，截至2025年5月底，百城二手房挂牌量达到271.8万套，同比增长15.8%。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，4月以来多地二手房挂牌量继续增加，并出现大户型在市场挂牌量增长的现象。“部分业主置换需求增加，使得挂牌量有所增长，而改善型新盘的入市，与存量房的竞争效应变得明显，加上愿意降价卖房的业主有所增加，导致二手房价格调整较为明显”。