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粤开证券罗志恒:稳地产政策将加快房地产市场企稳回暖

加入日期:2024-9-24 22:39:14

  顶尖财经网(www.58188.com)2024-9-24 22:39:14讯:

  9月24日,中国人民银行、金融监管总局、证监会出台一揽子金融政策,资本市场反响强烈。粤开证券首席经济学家、研究院院长罗志恒表示,当前国内有效需求不足,需要支持性的货币政策进一步加大调控力度;一系列稳地产政策将刺激房地产需求,加快房地产市场企稳回暖;此外,监管部门此次还加强了对未来政策的预期引导,落实了党的二十届三中全会提出的“健全预期管理机制”,值得关注。 

  此次央行宣布降准降息,下调存款准备金率0.5个百分点,下调7天期逆回购操作利率0.2个百分点,对此罗志恒认为,一方面当前国内有效需求不足,物价持续低迷,实际利率处于高位,需要支持性的货币政策进一步加大调控力度;另一方面,货币政策空间相对充足,美联储降息减轻了外部掣肘,银行净息差也可通过降准和引导存款利率下行等方式维持稳定。

  对于包括引导房贷利率下降在内的一系列稳地产政策,罗志恒认为,这将刺激房地产需求,加快房地产市场企稳回暖。对于将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近的举措,罗志恒认为其有助于减轻居民利息负担,减少提前还贷现象,提升居民消费能力。

  对于稳股市政策,央行创设了两大全新的支持资本市场的货币政策工具,包括证券、基金、保险公司互换便利,以及股票回购增持专项再贷款。对于前者,罗志恒认为其可以盘活证券、基金公司的存量资产,激励其积极参与市场、活跃市场、稳定市场,同时避免非银机构因为流动性问题“套现离场”;对于后者,罗志恒认为相较于央行直接“下场”买卖股票,其遵循市场化流程,不会产生道德风险、价格扭曲等问题。

  罗志恒还认为,此次监管部门加强了对未来政策的预期引导,例如央行明确表示“在今年年内还将视市场流动性的状况,可能择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点”“下一步,我们也在考虑将指导商业银行完善按揭贷款的定价机制,由银行、客户双方基于市场化原则自主协商进行动态调整”等,落实了党的二十届三中全会提出的“健全预期管理机制”,值得关注。

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