顶尖财经网(www.58188.com)2024-5-17 15:23:47讯：

　　郭一鸣：史上最宽松的首付政策落地 房地产行业的调整是否结束？

　　引言：全国切实做好保交房工作视频会议17日在京召开，与此同时，中国人民银行、国家金融监督管理总局通知下调首套以及二套商贷最低首付比例、央行也将5月18日起下调个人住房公积金贷款利率……一系列重拳之下，对房地产板块以及市场有什么影响？此前持续走强的房地产板块，还能否延续？

　　午后全线拉升
　　对于今日来说，两大事件是市场的聚焦点：一个是超长期特别国债首次发行；另一个则是全国切实做好保交房工作视频会议的召开。前者来说，对债市以及投资配置有影响，而后者，对房地产板块以及当日股市有重要的影响。

　　在重要会议内容释放之前，市场整体围绕昨日收盘位置震荡，而重要会议内容公布之后，房地产板块大幅拉升，并推动指数快速上行翻红，尾盘，房地产板块迎来涨停潮下，推动指数快速拉升。

　　全天盘面上，房地产板块大涨领衔，建筑材料、建筑装饰、银行以及轻工制造等紧随其后，多板块上行下，仅有少部分板块走低。其中家用电器、交通运输以及公用事业等小幅回落。

　　全天盘面上，房地产板块一骑绝尘，国防军工、电子、计算机、通信以及非银金融小幅上涨，而家用电器领跌下，传媒、医药生物、纺织服饰以及汽车等走低。

　　楼市再迎重磅 最低首付比例降至历史最低
　　今日，全国切实做好保交房工作视频会议的同时，央行释放楼市重磅政策，分别是：关于下调个人住房公积金贷款利率的通知、关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知以及调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知。

　　其中，我们注意到，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。这个调整之下，首套以及第二套商贷房最低首付比例已经降至历史最低。

　　政策暖风之下 房地产的调整是否尾声？

　　2021年房地产步入调整周期以来，已经整整度过了三个春秋。不过，从行业去库存以及周期上看，似乎并不充分，很多地区房价依然高企。在此过程中，国家和地方不断释放新政，刺激楼市去库存。而就在刚刚，杭州还率先打响了收储去库存模式的第一枪，央行也在今日释放最宽松楼市新政。这一切，对于调整尾声的房地产而言，无疑是重大的提振和刺激，既有利于房价的企稳，也有助于行业基本面拐点的来临。

　　因此，对于房地产市场来说，调整或已进入尾声，随着政策的持续释放以及重拳出击，未来的回升值得期待。

　　对于房地产板块来说，短期政策暖风不断，结构性行情有望延续。但能否持续，则需要关注资金进一步的倾向以及基本面回升的力度。而从中期角度，总需求的下降以及盈利模式的不济仍是制约房地产行业发展的主要因素。

　　最后，对于市场来说，房地产板块以及产业链短期的大涨，或反映出市场持续反弹之后市场主线的缺失以及新动能的不足，随着估值修复的尾声以及板块轮动的加快，指数或进入区间震荡。而在当前宏观经济修复不强以及微观企业盈利继续磨底下，期望基本面的提振迎来新的上行，显然仍有困难。因此，指数近期高位震荡后，仍需谨防高位波动的加大，而如果预期不济，也需留意重心再次回落的可能。建议波段投资者保持观望，耐心等待市场方向选择。