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美的置业:立足“开发+运营+科技”持续探索房地产发展新模式

加入日期:2024-3-28 18:21:30

  顶尖财经网(www.58188.com)2024-3-28 18:21:30讯:

  美的置业3月28日举行2023年度业绩发布会,报告期内,美的置业实现合同销售总额658.5亿元。通过集约化管理,集团管理和销售费用率稳步控制。2023年,公司营业收入735.6亿元,核心净利润22.6亿元

  截至报告期末,美的置业净负债率为35.8%,同比下降8.1%,为历年以来最低,现金短债比1.44,扣预资产负债率67.3%,“三道红线”保持绿档。同时,杠杆水平有序下降,债务结构不断优化。在现金流可支撑的情况下,2021年底至今稳步降低有息负债182.5亿元,截至2023年底,有息负债人民币380.7亿元,同比下降21.4%。2022年至今,公开市场融资金额124亿元,融资渠道保持通畅且实现净融资额正增长。

  得益于稳健经营,2023年,美的置业成为首家获得中债信用增进、交通银行中信证券三大权威机构联合创设信用风险缓释凭证(CRMW的民营房企,年度累计发行五期共计46.2亿元中期票据。2024年1月,美的置业成功发行本年首期中期票据,规模14.4亿元,票面利率4.96%。

  美的置业介绍,公司积极重构新变量,打造集开发、运营、房地产科技一体化生态,顺利切换新增长动能。从以美置服务、美置商业为代表的轻资产运营,到聚焦科技、健康、节能的智慧健康生活服务商,再到以睿住智能、睿住建科为代表的房地产科技赛道,不断重塑产品和服务一体化能力。

  2023年,美的置业持续发力物业及商业两大非住业态,打造全生命周期的空间服务强链。报告期内,美置服务服务合约面积9032万平方米,客户感知满意度位居行业前列。同时,美置服务积极发力产业园、医院、学校、办公、城市公服等多元业态,截至2023年,非住宅业态外拓合约面积约900万平方米,打造全生命周期的空间服务强链,反向推动业务实现有利润的规模、有现金流的利润。

  美置商业通过不断加强优质资产的投、融、管、退能力建设;强化覆盖综合体、长租公寓、邻里商业综合生态,提升标杆项目品牌效应和经营效益。商业运营面积超70万平方米,满铺率达94%,2023年度销售额同比增长62%。2023年度日均客流量高达18.4万人次,同比呈翻倍增长。佛山悦然广场、贵阳悦然时光、贵阳悦然广场等标杆项目品牌效应和经营效应提升,进一步增强商业品牌影响力。

  作为智慧健康生活服务商,美的置业多年苦练科技内功,依靠工业化、数智化、绿色化等技术能力,垂直拉通数智化设计、装配式建筑、装配化装修、智慧整家定制,深度构建内生式一体化产业生态。 

  据介绍,睿住智能作为美的置业旗下空间智能解决方案提供商,已完成“6大空间+49个智能场景”模块化产品研发和供应链打通,具备销售、生产、交付全链条服务能力。报告期内,睿住智能新增合同金额11亿元,其中第三方占比41%,同比增长15%,获得超360项专利及软著。基于用户需求,围绕“技术、产品、服务”等展开创新,打造以空间智能场景为基础的一站式智慧方案。

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