顶尖财经网(www.58188.com)2023-7-24 15:19:32讯：

（以下内容从西南证券《房地产行业周报：6月销售额同比-19%，南京、杭州土拍降温》研报附件原文摘录）
投资要点
7月44城新房成交面积同比-30%，环比-27%；14城二手房成交面积同比-7%，环比-16%。截至21日，7月44城新房累计成交面积同比-30%，环比6月同期-27%；全年累计同比-2%。其中，一线城市7月累计成交同比-17%，环比6月同期-19%，全年累计同比+18%。二线城市7月累计成交同比-29%，环比6月同期-28%；全年累计同比-6%。三四线城市7月累计成交同比-44%，环比6月同期-31%；全年累计同比-9%。7月14城二手房累计成交面积同比-7%，环比6月同期-16%；全年累计同比+37%。
6月销售增速下滑，市场复苏动能较弱。6月商品房销售面积13075万平方米，环比增长49%，同比下降18.2%，商品房销售额13305亿元，环比增长33%，同比下降19.3%。累计来看，1-6月商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%，降幅较1-5月扩大4.4pp，累计增速连续两个月下滑，商品房销售额63092亿元，增长1.1%，增幅较1-5月大幅收窄7.3pp。东部地区市场恢复较好1-6月销售额同比增长7.1%，中部、西部、东北地区累计同比仍下降。
竣工持续保持高增，新开工依旧萎靡。1-6月房地产开发企业房屋施工面积791548万平方米，同比下降6.6%。房屋新开工面积49880万平方米，下降24.3%。6月竣工面积为6078万平方米，环比增长47%，同比增长16.3%，6月新开工面积10157万平方米，同比下降30.3%，降幅较1-5月扩大3pp，环比增长43%。保交付支持下竣工持续保持高增长，但房企开工意愿仍然较低，新开工依旧萎靡。1-6月房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%，降幅较1-5月扩大0.7pp，在新开工意愿低位、以及土地市场“局部火热、整体偏冷”的共同作用下，房地产开发投资尚未回稳趋势。
到位资金增速下滑，企业资金面仍存压力。2023年1-6月到位资金增速为-9.8%，降幅较1-5月扩大3.2个百分点，6月单月到位资金同比下降21.5%。其中国内贷款、自筹资金、定金及预收款累计增速为负，分别同比下降11.1%、23.4%和0.9%，个人按揭贷款同比增长2.7%。根据中指监测，6月房地产企业非银融资同比下降21.3%，企业资金面继续承压，同时对投资开发产生制约。
南京、杭州土拍热度有所下降。7月17日南京完成年内第4批次供地，8宗地成功出让，成交总金额94.5亿元，其中仅有2宗摇号成交，其余6宗均底价成交，整体溢价率5.2%。7月18日杭州完成年内第7次集中供地，共挂牌7宗，成功出让6宗宅地，1宗流拍，总成交金额73.7亿元，其中3宗摇号成交，3宗底价或低溢价成交，整体成交溢价率为7.2%，处于年内较低水平。土拍热度下降一方面受新房成交回落影响，另一方面也与供地质量下降有关。
投资建议：我们认为当前板块应当关注2条投资主线：1）开发企业：华发股份、城建发展、越秀地产、招商蛇口、保利发展、滨江集团、建发股份、万科A等；2）物管企业：中海物业、华润万象生活、招商积余等。
风险提示：销售恢复不及预期；政策效果不及预期；行业流动性风险。