近日，中源家居（603709.SH）公告称，公司拟将位于浙江省湖州市安吉县上墅乡上墅村园区内的2万平方米厂房及场地出租，租金为264.37万元/年，5年共计1321.83万元。

　　长江商报记者发现，中源家居从上墅村园区起家，在公司上市前，这里是其“发祥地”。

　　2018年上市后，中源家居盈利能力大幅下滑，2021年，公司营业收入达10.21亿元，同比下滑12.15%；净利润亏损1533.07万元，同比下滑136.75%。

　　长江商报记者发现，2021年，中源家居自主品牌营业收入为1.69亿元，同比下滑36.43%，其他品牌营业收入为8.5亿元，同比下滑4.96%。

　　这表明，中源家居业绩的下滑，重点是自主品牌收入的大幅下挫，也表现出其品牌力不强的特点。

　　2022年上半年，中源家居预计净利润340万元到470万元，同比减少55.42%至67.75%。

　　业绩承压之下，中源家居选择出租“发祥地”换取现金，但可能也只是杯水车薪。

　　出租厂房曾是公司“大本营”

　　8月5日，中源家居公告称，为提高资产的使用效率，盘活所属存量资产，公司拟将位于浙江省湖州市安吉县上墅乡上墅村园区内的2万平方米厂房及场地，出租给安吉县上墅乡人民政府，租期为5年，租金为264.37万元/年（含税），共计1321.83万元（含税）。

　　中源家居表示，本次出租厂房有利于盘活公司闲置资产，提高公司资产的使用效率，增加收入，对公司未来财务状况将产生一定的积极影响。

　　资料显示，中源家居2018年2月上市，公司主要从事沙发等家具产品的研究、设计、生产和销售服务，为全球家庭提供健康、舒适、环保的家居产品。

　　实际上，对于中源家居而言，上墅乡上墅村园区意义非凡。

　　中源家居董事长曹勇为安吉县上墅乡上墅村人，公司从这里起家。

　　招股书显示，中源家居营业住所为安吉县上墅乡上墅村1—3幢，三栋楼的面积分别为4087.86平方米、11952.81平方米和3987平方米，合计正好2万平方米，均为2015年12月取得。

　　换句话说，上墅村是中源家居的“大本营”，公司上市时曾计划加大在此处的项目投资。

　　不过，2019年3月，中源家居公告称，在公司申请IPO的过程中，原本规划“年产86万件家具及配套五金件扩建项目”和“新增年产9.76万件沙发技改项目”建设地点分别位于上墅乡上墅村以及塘浦工业园区。但根据公司未来五年的发展规划以及地方政府产业园区的调整，拟在安吉县绿色家居产业园康山园区新建扩产项目（中源家居未来工厂产业园一期项目），前述两大项目也被终止。

　　不过，中源家居新建的项目还在继续，2021年，公司大力推进生产基地项目建设，已完成募投项目“年产53万件沙发扩建项目”中的智能仓项目建设；募投项目“中源家居未来工厂产业园一期项目”建设进入尾声，2022年5月竣工投入生产；“中源家居未来工厂产业园二期项目”已完成整体设计方案并正式开工建设。

　　同时，为加快生产、研发、市场的全球化布局，有效规避国际贸易壁垒，进一步完善公司战略发展布局，提高公司核心竞争力，中源家居决定在墨西哥新莱昂州蒙特雷建设中源家居生产基地。

　　中源家居表示，通过上述项目的实施，公司将进一步扩大产能，生产自动化、智能化程度将进一步提升，有利于提高公司的核心竞争力。

　　被质疑市值管理后股价跌破发行价

　　然而，尽管新建项目顺利推进，但中源家居的盈利水平却出现变脸。

　　2018年至2020年，中源家居营业收入分别为8.88亿元、10.70亿元、11.62亿元，同比分别增长13.20%、20.45%、8.67%；净利润分别为8377.40万元和3370.83万元、4171.84万元，同比分别增长1.32%和-59.76%、23.76%。

　　2019年净利润出现下降，但随后在2020年有所恢复。

　　到2021年，中源家居营业收入达10.21亿元，同比下滑12.15%；净利润亏损1533.07万元，同比下滑136.75%，而且这也是公司2013年有明确业绩数据以来，首次出现亏损。

　　对于净利润亏损，中源家居将原因归结为海运资源紧张，海运费持续走高、人民币升值，以及原材料价格上涨等。

　　数据显示，2021年，中源家居外销营业收入达9.96亿元，同比下滑12.22%；内销营业收入达2.27亿元，同比下滑9.4%。

　　而且，2021年，中源家居各品牌盈利情况显示，公司自主品牌营业收入为1.69亿元，同比下滑36.43%，毛利率达23.25%；其他品牌营业收入为8.5亿元，同比下滑4.96%，毛利率达12.17%。

　　由此来看，中源家居业绩的下滑，重点是自主品牌收入的大幅下挫，也表现出其品牌力不强的特点。

　　值得一提的是，私募大佬叶飞曾与中源家居隔空互撕，叶飞自爆其通过中间人参与中源家居的市值管理，虽然中源家居随后予以否认，但公告股价也由此受到冲击。

　　截至8月8日收盘，中源家居股价为每股16.5元，而公司发行价为每股19.86元。公司自2021年5月开始，股价就一直低于发行价。

　　近日，中源家居发布业绩预告显示，公司预计2022年半年度实现归属于上市公司股东的净利润340万元到470万元，同比减少55.42%至67.75%。

　　同时，中源家居预计2022年半年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-220万元到-140万元，与上年同期相比，将减少696.43万元至776.43万元。

　　中源家居表示，2022年上半年，受新冠疫情、全球通胀等因素影响，家具产品消费需求受到抑制，公司外销规模同比下降；因海运费高位运行，公司跨境电商业务成本同比上升。

　　在盈利能力大幅下降之下，中源家居出租上墅村场地，每年换回264万元的现金，此举也就不难理解了。但这点资金，对中源家居的整体业绩而言，只是杯水车薪。