2021年全年，中国房地产企业整体销售呈现先升后降的特征。上半年度，随着国内疫情的基本受控，房地产市场延续了2020年下半年以来的活跃态势。下半年以来，随着政策的持续收缩，地产市场迅速降温，加之数家上市房企的信用违约事件影响，行业下行压力加大。

　　在此背景下，50强房企2021年表现不及去年同期，将近三成房企销售业绩同比呈现负增长，其中不乏许多头部房企。从销售目标完成率来看，逾八成房企未达标。

　　约三成房企销售业绩同比负增长

　　统计数据显示，年内50强房企累计业绩增速持续放缓，截至12月末全年总销售金额较2020年同比降低约1%，规模房企销售增速出现负增长。

　　具体来看，碧桂园继续稳坐头把交椅，全年销售额位列第一。万科A(行情000002,诊股)、融创中国分别以6277.8亿元、5976.3亿元的销售额占第二、三位，而中国恒大的销售排名由前三跌落至第五名。

　　整体来看，50强房企2021年表现不及去年同期，约三成房企销售业绩同比呈现负增长，其中不乏许多头部房企。碧桂园全年7588.2亿元的全口径销售额较去年出现了3.8%的下滑，万科A的年度销售额更是相较上年同期减少超700亿元，降幅超过10%。与此同时，排名前三的房企销售总额也从2020年的2.23万亿元降至不足2万亿元，下降幅度超10%。

　　50强房企中降幅最大的为中国恒大，因债务危机的持续发酵，公司销售额由2020年的7323亿元骤降至2021年的4400亿元，降幅近40%。新力控股集团销售额下滑幅度同样较大，2021年全年销售额下降至814.9亿元，2021年9月20日新力控股集团股价收跌87%，随后公司宣布暂时停牌，至今仍未复牌。

　　另一方面，50强房企中35家销售业绩同比实现正增长。其中，建发国际集团2021年权益口径销售额达1300.9亿元，实现翻倍增长，增速领跑行业。此外，中交地产(行情000736,诊股)、路劲、中国电建(行情601669,诊股)、绿城中国、宝龙地产、滨江集团(行情002244,诊股)等年内地产销售额均实现较高速的增长。

　　值得关注的是，以保利发展(行情600048,诊股)、中国海外发展、招商蛇口(行情001979,诊股)、华润置地为代表的央企、国企地产商销售额大多稳健增长。保利发展2021年全年销售额达5349.3亿元，同比增长6.4%，排行上升至第四名。招商蛇口年内销售增幅实现17.7%，从2020年排名第十向上递进三位。华润置地排名同样前进一位，其2021年销售总额实现3157.6亿元，同比上升10.8%。

　　房企业绩达标情况：平均完成率为91.7% 逾八成房企未达标

　　据不完全统计，50强房企中，从已公布目标销售额的36家代表企业来看，2021年规模房企整体的目标完成情况不及历史同期，平均完成率约为91.7%。

　　36家房企中，仅绿城中国、滨江集团、首开股份(行情600376,诊股)、越秀地产、金地集团(行情600383,诊股)、华润置地6家房企完成年度销售目标。即使年内多数房企适度调降了销售目标，但在下半年个别房企流动性危机加剧、销售及土地市场景气度持续下行的影响下，逾八成房企未达标。

　　从销售目标完成度较高的6家公司来看，腰部房企居多。其中，绿城中国2021年累计取得总合同销售面积约1557万平方米，累计实现总合同销售金额约人民币3509亿元，同比增长约21%，年目标完成度达113.2%，完成率居首。滨江集团2021年实现销售额1691亿元，同比增长24.01%，超额完成2021年度1500亿的销售目标，以112.8%的达标率位列第二。

　　值得关注的是，这两家公司均为浙系房企。根据中指院数据，2021年杭州商品房成交量价齐涨，商品房累计成交2334万平方米，同比增长45.7%，其中新房成交量甚至创下近几年新高。受益于杭州市场的火热等因素，两家房企销售业绩逆势上扬。

　　头部房企中，碧桂园、万科A、融创中国、中国恒大均未完成销售目标。2021年碧桂园权益销售额目标为6277亿元，年度销售目标完成率为88.9%。万科A表现同样不算理想，年内销售额距离7900亿元的目标差距高达1600亿元，销售完成率排名倒数第三。融创中国销售目标完成率为93.4%，中国恒大因债务暴雷事件，销售目标完成率仅为58.7%。