香港市场，恒指跌0.12%，报29927.76点。行业板块中，药品及生物科技、一般金属及矿石和消费零售行业涨幅排名前三，恒生地产类指数跌幅达0.34%。

　　海航基础(行情600515,诊股)拟6.5亿收购洋浦游艇和德国一机场 绿地控股(行情600606,诊股)去年地产收入2171亿创新高

　　A股热门房企中，有三家房企实现收盘涨停，其中粤泰股份(行情600393,诊股)（600393.SH）、莱茵体育(行情000558,诊股)（000558.SZ）和阳光股份(行情000608,诊股)（000608.SZ）涨幅分别为10.16%、9.94%和9.86%。美好置业(行情000667,诊股)（000667.SZ）继续跌停，跌幅为-10.04%。

　　消息面上，1月20日晚间，海航基础（600515.SH）发布公告称，子公司儋州海航投资(行情000616,诊股)拟以1.5亿元购买洋浦游艇56.73%股权。此外，其子公司机场集团拟5亿元购买德国海航机场集团100%股权。德国海航机场集团持有的主要资产为德国法兰克福哈恩机场82.5%股权。海航基础表示，这两次收购有助于公司把握海南自贸港政策和市场机遇，增强公司盈利能力；有利于公司继续扩大机场管理半径，推动国内与国际良性互动发展。

　　同日，绿地控股（600606.SH）发布公告称，2020全年，公司实现合同销售面积2909.3万平方米，同比减少10.7%；实现合同销售金额3583.53亿元，同比减少7.7%。此外，其发布的2020年业绩快报显示，公司全年实现营业总收入4813亿元，同比增长12%；利润总额308亿元。分业务来看，其房地产业全年结转收入2171亿元，同比增长12%，再创历史新高。回款创历史新高，达到3089亿元，回款率86%，同比提升9个百分点。

　　中骏集团欲拆分旗下物企赴港上市 世纪金源服务递表港交所

　　港股房企中，天禧海嘉控股（0141.HK）涨幅22.45%、新天地产集团（0760.HK）涨幅15.00%、富阳（0352.HK）涨幅13.33%，排名靠前。

　　港股内房龙头股中，滨江服务（3316.HK）、蓝光嘉宝服务（2606.HK）和建发物业（2156.HK）涨幅分别为5.11%、4.34%和3.55%，排名靠前；宋都服务（9608.HK）、永升生活服务（1995.HK）和宝龙商业（9909.HK）跌幅分别为-6.75%、-5.36%和-5.06%，排名靠后。

　　港股房企消息面上，1月20日，中骏集团控股（1966.HK）发布公告称，可能分拆商业物业管理及运营服务及住宅物业管理服务业务于港交所上市。据官网显示，中骏集团旗下的物业管理品牌为世邦泰和，业务涵盖别墅、花园洋房、高层住宅、酒店式公寓、SOHO商业城市综合体、写字楼等。

　　同日，港交所披露，世纪金源服务向港交所递交主板上市申请。据招股书显示，世纪金源服务是中国大型物业综合服务的领航者，旗下运营“世纪城物业管理”和“世纪生活”两大子品牌，分别着重物业管理服务和社区增值服务。2018年-2020年前三季度，公司分别实现总收入9.22亿元、10.59亿元和8.61亿元；净利润2.18亿元、1.81亿元和1.83亿元。此次募资金额预计用于物业管理服务业务的扩展、增值服务及其行业上下游产业链的战略性投资、信息系统的优化、人才招聘及改善员工培训与员工福利制度和营运资金及一般公司用途。

　　物企赴港上市热度不减 物业行业并购整合呈不可逆趋势

　　2021年伊始，新希望(行情000876,诊股)服务、德信服务两家物管企业向港交所递交招股书，世纪金源服务也紧随其后，物企赴港上市热度不减。

　　中信资本直接投资董事总经理王冉旭表示，城市服务概念是物业服务的一个延伸和综合趋势，鼓励与合作伙伴共同打造行业标准化规范化，共同提升中国物业行业和设施管理行业的服务品质。中国的物业行业已经进入存量博弈的状态，市场端增速呈相对饱和状态，并购类企业之间的并购整合是一个明确的、不可逆转的趋势。未来需要扩大服务网络，通过科技化方式给客户提供更多有附加价值的服务类型，并且通过内部的成本结构梳理增加企业竞争力，反哺到客户的服务水平。

　　博枫高级副总裁、私募股权大中华区负责人薛宗奇称，城市服务市场具有巨大增长提升空间和外包空间，是一种非常美好的可复制的商业模式。从国际投资者的角度，中国物业管理是应该逐渐摆脱从人力密集的现状向技术管理，向科技密集去转型。通过头部企业的收并购整合，进一步提升其竞争力，逐渐在服务和管理水平上向国际看齐。

　　华泰国际房地产行业首席分析师董季周则表示，对于二级投资人来说物管是比较火爆的一个市场，城市服务与物管公司在匹配度上有天然的契合度，物管公司自身的社会管理属性，与政府资源的对接，进行城市管理的服务输出，都可能会成为潜在的增长曲线之一。