中国基金报记者王建蔷

　　8月18日晚间，海南省住房公积金管理局发布《关于调整住房公积金个人住房贷款业务有关规定的通知》。

　　海南调整公积金贷款额度至100万

　　《通知》规定，提高住房公积金个人住房贷款最高额度。购买新建住房的借款人夫妻双方均在海南省缴存住房公积金的家庭，贷款最高额度为100万元。若借款人仅单方在海南省缴存的，贷款最高额度为70万元。

　　据悉，上述规定的借款人夫妻双方或借款人仅单方，均要求在申请住房公积金贷款时连续足额缴存住房公积金6个月及以上，且缴交状态为“正常”。各直属管理局根据职工家庭的购（建）房总价、还贷能力、可贷年限、缴存住房公积金及信用记录等情况，在最高额度内合理审批借款人家庭的实际贷款额度。

　　此外，通知提到，放宽异地贷款及商转公贷款申请条件。进一步落实住房和城乡建设部的有关规定，在省外缴存住房公积金的借款人，申请海南省住房公积金贷款不再仅限“海南户籍职工”，并取消提供“户口本原件及复印件”材料。

　　海南省住房公积金管理局表示，提高住房公积金个人住房贷款最高额度后，为借款人家庭带来两个方面的实质利好。

　　具体来看，一是刚需购房者省下一大笔贷款利息支出，以购买首套新建自住住房为例，住房公积金个人住房贷款最高额度提高到100万元，相对于商业银行住房按揭贷款，可节省利息约40万元（按贷款年限30年和等额本息计算的应还总利息推算），切实减轻借款人家庭购房负担；二是借款人家庭可根据自身需求改善居住条件，顺应家庭购房期盼，增强获得感、幸福感。

　　二手房最低首付比例40%

　　在购买二手自住住房方面，《通知》明确，借款人夫妻双方均在我省缴存住房公积金的家庭，贷款最高额度为70万元；借款人仅单方在海南省缴存的，贷款最高额度为40万元。

　　明确二手自住住房贷款最低首付款比例，借款人购买二手自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为40%，并将根据中央以及海南省房地产市场调控政策的要求，适时调整二手自住住房贷款的最低首付款比例。

　　建造(翻建)自住住房而言，借款人夫妻双方均在海南省缴存住房公积金的家庭，贷款最高额度为40万元；借款人仅单方在海南省缴存的，贷款最高额度为20万元。

　　另外，《通知》对于大修自住住房方面的贷款也给出了规定，借款人夫妻双方均在海南省缴存住房公积金的家庭，贷款最高额度为20万元；借款人仅单方在海南省缴存的，贷款最高额度为10万元。

　　若在海南省省外缴存住房公积金的职工在海南省购置住房，借款人夫妻双方或借款人仅单方在省外缴存住房公积金的，在海南省购买新建或二手自住住房申请使用住房公积金贷款（以下简称异地贷款），贷款最高额度分别参照上述相应贷款类型的最高额度标准的60%执行。

　　自贸港刺激不及预期

　　海南全省二手房延续跌势

　　今年6月1日，海南自贸港建设方案出炉，意味着海南自由贸易港的建设，正式从探索阶段走向运作阶段。

　　《方案》给予海南大量的优惠政策，其中特殊的税收制度被赋予了重要地位。《方案》要求按照海南自贸港建设的不同阶段，分步骤实施零关税、低税率、简税制，最终形成具有国际竞争力的税收制度。

　　零关税制度开启海南经济的想象空间，一时间众多投资客试图在海南掘金。不过近两个月海南的房价数据表明，自贸港刺激并不及预期。

　　国家统计局日前公布的7月份70个大中城市住宅销售价格指数显示，海南房地产市场在7月份也迎来了小幅上涨期。据统计，7月份海南两城新房价格指数环比平均上涨0.65%，其中海口上涨0.4%，涨幅较上月扩大0.1%，三亚环比上涨0.9%，涨幅较上月扩大0.6%，7月份三亚新房价格指数涨幅超海口0.5个百分点。

　　两城新房价格同比指数也处于缓步上涨状态，海口同比上涨2.4%，涨幅较上月回落0.5个百分点；三亚同比上涨4.6%，涨幅较上月扩大0.5个百分点。

　　但值得注意的是，根据房天下研究院数据显示，海南7月二手房参考均价15059元/平方米，同比去年同期下降2.25%，其中海口7月二手房参考均价14855元/平方米，环比6月下降0.06%，同比去年同期下降1.54%。

　　调控仍在持续收紧

　　为摆脱对房地产的，近几年海南省的楼市调控政策全面趋严。2017年起海南连续出台多个规范楼市的政策，而自2018年海南设立自贸区的政策明确后，海南继续出台一系列楼市调控措施。

　　这些政策包括实行全域限购，非本省户籍家庭在省内不同城市、区域购房，社保累计缴存年限需达到2-5年不等。除了4个中部生态核心区市县建设的商品住宅，外地人不能买。

　　另外，外地人在海南购房首付比例不得低于70%，在海口和三亚等城市买房，还要提供一名家庭成员“在海南省累计60个月”的社保证明或者个税证明，并且还实行5年限售政策，禁止转让。

　　今年以来海南省楼市调控仍未放松。作为开创预售制先河的省份，海南于今年3月成为首个实施现房销售的省份。据了解，现房销售之下，目前的楼盘库存消化完之后，大概要等到2022年海南才有新房卖。

　　而这些调控政策成效显著。国家统计局数据显示，今年上半年海口新房同比上涨2.9%，涨幅收窄；二手房同比跌2.9%。三亚新房同比上涨4.1%，涨势稳定；二手房环比上涨0.2%，同比跌幅3.5%。上半年，海南省固定资产投资由降转升，非房地产投资占比重超过60%，同比提高5.7个百分点，投资结构进一步向生产性行业调整。

　　另据官方数据，2019年海南全省GDP达5308.94亿元，同比增长5.8%。其中房地产对GDP贡为25.16%，而2018年则为34.92%。

　　迈入下半年，鼓吹海南房价上涨的人又多了起来。而与此同时，海南楼市调控仍在持续收紧。

　　8月，海南三亚开展房地产专项整治工作，严禁部分群体利用自贸港等重大政策进行恶意炒作、投机买房、变相涨价、规避限购政策等违法违规行为。由于自海南自贸港的消息传出来之后，楼市频频异动，此次三亚市关注的重点是在售项目楼盘和中介。

　　编辑：吴羽