上证报中国证券网讯（记者 时娜）5月4日，深创投不动产基金管理（深圳）有限公司与北京大学汇丰商学院企业发展研究所联合发布“通过REITs市场建设促进粤港澳大湾区融合发展系列报告”首篇报告——《粤港澳大湾区不动产市场研究（2020）》（下称“报告”）。根据报告，目前粤港澳大湾区可通过REITs盘活的各类不动产规模预估约33.9万亿元（人民币，下同）。

　　其中，交通基础设施约2.3万亿元、产业园区约11万亿元、租赁住房约14.7万亿元、甲级写字楼约3.6万亿元、零售物业约2.3万亿元。

　　报告认为，粤港澳大湾区的不动产规模庞大，假设将其中5%至10%的不动产进行REITs运作，总市值将排名全球第二，仅次于美国。

　　“粤港澳大湾区深入融合的持续推进将为REITs创造历史性的发展机遇，同时REITs市场也将吸引更多社会资本参与粤港澳大湾区建设，成为稳投资、稳增长的重要抓手。”报告认为。

　　4月30日，中国证监会与国家发展改革委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，标志着备受期待的境内基础设施领域公募REITs试点正式起步。同日，中国证监会就《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》公开征求意见。

　　报告研究团队认为，基础设施公募REITs可以有效盘活存量资产，引导聚集社会资金，形成投资良性循环，增强资本市场服务实体经济质效。公募REITs的推出对于实体经济和资本市场的意义，在某种程度上不亚于当年我国的股票市场改革。

　　为深入分析REITs在服务实体经济、促进粤港澳大湾区资源共享和产业融合方面的重要作用，深创投不动产基金管理（深圳）有限公司与北京大学汇丰商学院企业发展研究所,自2019年下半年开始共同打造“通过REITs市场建设促进粤港澳大湾区融合发展系列报告”。随着我国公募REITs的扬帆启航，系列报告也将陆续发布。