顶尖财经网(www.58188.com)2019-12-3 8:28:47讯：

　　对于万科而言，“每天都是卖楼的好日子”，合约销售自然就不会像恒大一般大起大落。

　　12月2日，就在恒大公布11月销售简报后不久，万科也发布了2019年11月份销售及近期新增项目情况简报。

　　公告显示，于2019年11月份，万科实现合同销售面积364.5万平方米，同比增长2.5%，合同销售金额545.4亿元，同比减少6.48%。

　　截止今年前11月，万科累计实现合同销售面积3697.4万平方米，同比增长2.73%，合同销售金额5735.3亿元，同比增长5.44%。

　　回看全年销售业绩，这个成绩可以说是一如既往，但也可以说是平平无奇。数据显示，前11月，万科合约销售平均每月完成521.38亿元，高见663.9亿元，最低也有431.9亿元。

　　看似上下浮动达到232亿元，但恒大在9月831亿元、10月903亿元接连创下单月销售纪录后，11月销售环比瞬减六成，只录得370.6亿元。相比之下，万科显得稳定很多。

数据来源：企业公告、观点指数整理

　　销售榜头三名之争中，碧桂园早已遥遥领先，有看头的只有亚季军。而恒大9-10月的冲刺，也一举让其在销售排名上反超万科，坐上了第2名。

　　据观点指数发布的中国房地产企业销售金额TOP100榜单显示，今年前三季度，万科依然是能够排在第二。但恒大经过9月份的冲刺，双方差距已经缩小到仅有224.2亿元。

　　到了10月份，恒大经过一系列“全员营销”和“降价促销”的抢收计划，单月创下903亿元新纪录。这一月，万科落后了恒大469.2亿元，也让恒大反超万科，成为了第二名。

　　不过，对于已经公布全年销售目标6000亿元，且在去年便有着最后两月“收力”，恰好完成全年业绩的恒大而言，全年或许刚刚卖够也就差不多了。

　　而“每天都是卖楼好日子”的万科，按照月均销售521亿元计算，全年将完成6256.3亿元；按照最低单月销售431.9亿元计算，全年也能够完成6167.2亿元。这也意味着，全年第二的位置，或许依然还是万科。

　　在销售简报中，万科同时披露了新增项目方面的数据，其中于11月新增加开发项目9个，分别位于广州、杭州、太原、公主岭市、哈尔滨、青岛、西宁以及贵阳，计容积率建筑面积210.1万平方米，权益建筑面积86.8万平方米，权益地价28.82亿元。

　　这是万科今年以来在新增项目方面最少的一个月，最多的一个月则是8月，新增开发项目28个，权益建筑面积590.2万平方米，权益地价315.47亿元。

数据来源：企业公告、观点指数整理

　　但在“第二增长曲线”方面，万科却有所建树。11月中旬，深业集团、深圳控股与万科集团签订战略合作框架协议，双方将重点推动在深圳市及周边地区土地获取、项目开发、城市更新、土地整备利益统筹、产业驱动及运营等领域的合作。

　　据观点地产新媒体此前报道，自2017年接连出售三四线项目后，深业就将发展重心放到以深圳及周边城市为重点的大湾区。

　　半年报数据披露，深业旗下上市公司深圳控股现有土储规划总建筑面积约615万平米 ，计容建面456万平方米，大湾区占比约61%。以计容建筑面积计，深圳项目占土地储备39%，以土地的市场价值计算，深圳项目占比超过70%。

　　资深地产评论人朱罗纪对观点地产新媒体指出，这是一个协同性很好的合作，有利于发挥双方所长，更有利于提升万科的资源获取能力。

　　此外，相比于万科业绩，11月最受外界关注的是，曾经成为万科第一大股东的宝能，在持续清仓后，持仓比例已经将至10%。

　　据万科发布的简式权益变动报告书显示，前海人寿、钜盛华、西部利得宝禄1号资产管理计划总持仓降至10%。其中，资管计划持股由0.33%降为0，清仓完毕；钜盛华持股由8.39%降为6.02%；前海人寿持股由6.28%降为3.98%。

　　据观点地产新媒体统计，宝能系在减持万科股票上，至少套现416.92亿元至423.48亿元。而目前，宝能系尚持有1,130,214,258股万科股票，以万科12月2日收盘价28.05元/股计算，宝能持有万科股票市值还有317.03亿元。

　　值得一提的是，宝能减持公告发布之后的首个交易日，万科股价大涨逾6%，收盘价28.65元/股，这也是万科股价自8月以来首次突破28元。

　　只是背后的原因，或许要归功于万科创始人王石在其新书发布会上说的那句：“我已经离开两年了，只能这样说，到时候看看万科的年报。根据我掌握的信息，公布的年报非常好。”

（文章来源：观点地产网）