从国贸开出的930路公交沿着102国道一路疾驰，到燕郊的第一站兴达广场小区，是被称为“售楼一条街”的京榆大街的黄金位置。10月19日，距离该站不远处的一家售楼中心门口横七竖八地停满了车，从门口到马路边上，足足三四排，粗略看去一半是京牌，一半是冀牌。

　　“我们这儿总共30多个销售，我今天已经接待了6拨客人了。”在接待以购房者身份咨询的《华夏时报》记者时，一位待售新盘的销售人员说，“燕郊这边对政策就是特别敏感，政策一严立马就冷，这不刚出台了放松政策，立马就这么火了。”

　　所谓的“放松政策”，指的是10月18日晚流传在网络上的一则消息：三河住建局组织了一次商品房销售会议，凡燕郊中省直单位、高校、医院的员工或燕郊高新区名义引进的企业，在燕郊无住房的可以在燕郊购买一套新建商品住房；迁入北京城市副中心机关事业单位的干部及职工将实施“一定三限”，即严限制特定人员，限购一套住房，限售三年，限定价格。

　　然而，在《华夏时报》记者的实地走访中，三家以上的中介、新房售楼处工作人员都表示并没有接到官方下发的正式通知，仅有一家中介表示近期有通过类似途径购房的贷款获得过审批。

　　又一个“松绑”罗生门？

　　此次“松绑”限购，最初流传的消息到网络上是10月18日晚，由名为“环京一手房最新资讯”的网络用户发布的。不过，本报记者在燕郊高新区、三河市政府等官方网站上，未能查到相关信息公布。

　　许多人还记得，2018年7月初燕郊曾经有一次“人才政策一日游”出现。当天，燕郊高新区人力资源市场官网确实发布了一则“人才引进落户需知”，落户者需满足在三河市公安局开设单位有集体户、年龄需45周岁以下、大专及以上学历。然而仅仅4个小时后，这一文件即被删除。

　　而这次所谓的“松绑消息”则无法从任何官方渠道证实，因此记者来到燕郊，向当地房地产行业人员进行核实。

　　一位姓张的链家工作人员向本报记者表示，类似的消息已经传了很久，但始终没有落实。当记者询问周五当地住建部门是否开过类似会议时，其表示“并没有收到过任何官方通知”。

　　另一家本地中介公司兴达地产工作人员也对记者表示，没有官方的证实文件传达下来。不过他透露，本地某家2017年开盘的一手房，曾经有两个通过类似途径购房的案例。“现在买正合适，消息没有正式下发，价格还没有涨起来，房子还有挺多的。”他向记者推荐。

　　然而，他所在的这间三四百平米的售楼中心，除了来访的记者和他自己以外，只有一个工作人员慵懒地躺在沙发上玩手机。对面一家尚未获取预售证的楼盘门口倒是人声鼎沸，车水马龙，但销售人员同样表示未收到类似通知。“大家都在传政策要放开，但是还没有落地。如果说有人能这么做的话，我们肯定也没有问题。”她说。

　　“有点常识的人都知道这是谣言。”中原地产首席分析师张大伟对《华夏时报》记者表示，燕郊行政级别是一个乡镇，但城市级别相当于一个三线城市，因此所有楼市政策都是管委会或者三河市发布，历史上也没有过单独只针对燕郊一个镇出台楼市政策的纪录。

　　干柴盼火星

　　事实上，类似的传言并不是个例，仅“迁往副中心的40万人均可在燕郊买房”这一消息，在今年3月份时也被传得沸沸扬扬。

　　自从2017年北京出台“317新政”，6月廊坊限购升级后，被冰封的燕郊楼市传出松绑的消息，也不是第一次。尤其是每到“小阳春”时节，总会有一波打着限购即将放松的旗号开展的楼市春季攻势出现。

　　根据中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组的监测，过去两年春季，燕郊房价都出现一波较快反弹，其中2018年2月环比上涨2.38%，2019年2月环比上涨7%，都是均是2017年4月阶段性见顶以来各年份的最高单月涨幅。然而，由于政策并未如销售宣传一样有所放松，春季过后房价仍然呈现继续下挫的状况。纬房指数监测显示，2019年8月，燕郊房价环比仍下降2%，降幅比上月扩大0.72个百分点。

　　在这样的往复循环中，燕郊楼市仍然在低谷徘徊。根据易居研究院中国百城房价报告，今年1-8月份新建商品住宅成交均价为20030元/平米，明显低于2017年全年房价即26015元/平米。二手房方面，一位中介对记者表示，较高的在1.8-2万元/平米左右，较低的在1.3万元/平米，比起传说中的高点4万/平米，已经堪称腰斩。而易居研究院中国百城库存报告也显示，5-8月份燕郊月度成交基本上不超过1万平方米，属于新房交易量非常小的城市。因此即使库存规模绝对量不大，去化周期仍然偏高。

　　曾经疯狂过的燕郊楼市，对放松限购的渴望如同久旱盼甘霖，干柴盼火星。也是因为，每逢市场炒作出现，总能带来一波升温。在前述新盘售楼处，记者待了20分钟左右的时间，已经听到3间房确定出售的消息公布。大厅内里非常热闹，几个销售人员在沙盘前不同的方位向其客户介绍着，被父母带来的小孩在厅里玩闹穿梭，一旁的座位上也都是销售人员和看房家庭计算着首付款。门口，几个购房者正在通过微信或电话与家人商量，脸上露出焦急之色。

　　局部放松，是趋势吗？

　　一个如此“寻常”的传言，为何让许多人脑子都“热了”？这也同近期不少城市都发布了人才购房的政策导向有关。

　　8月7日，上海自贸试验区新片区总体方案公布，上海市委常委、常务副市长陈寅表示，为打造更具吸引力的人才发展环境，聚焦吸引国内和国际各方面的人才，非本市户籍人才在新片区购房缴纳个人所得税或社会保障金的年限，将购房之日前连续缴纳满5年及以上调整为连续缴纳满3年及以上。

　　而10月15日，南京市六合区不动产登记中心证实，只要是有大专学历的外地人，提供南京市居住证和学历证明，单身买房人提供个人身份证和户口本，已婚家庭提供相关婚姻材料，即可在六合不动产登记中心开具购房证明，不需要再提交3年内在南京缴纳社保的记录或24个月个税。

　　同一日晚，天津市发改委出台了《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施(试行)》，宣布在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城两项目内，任职于企业3年及以上且在津缴纳社会保险的全日制本科及以上在职职工，不受年龄限制，可以随项目来津工作落户。

　　而只从字面上来看，燕郊的“松绑政策”也和上述政策类似，都是针对人才进行松绑，在社保缴纳上进行放松。不过记者发现，截至发稿期间，最初公布这一消息的文章已经被发布者删除。

　　张大伟指出，燕郊目前已经是大部分南方三四线城市的价格，的确值得考虑。但燕郊作为三河经济最好的区域，没有必要刺激房地产。现在看来，2018年四季度酝酿的燕郊社保互认和人才政策，又一次炒作了，有可能代表了市场酝酿又在一次小阳春。

（文章来源：华夏时报）