顶尖财经网(www.58188.com)2018-9-21 10:50:46讯：
看待地产的周期，自古以来就有各种方法。
最为常见的方法，是用最贴近于自身体会的是否能买到房、是否有资格买房来作为调控周期的划分。
除此之外，短期看货币，算是学术界总结地产周期的另一个金句。
因为二级市场投资者也是购房者，因此以上两种周期划分方式共同存在之后，大家基本上会采用前者作为周期划分的标准，即根据限购限贷、首付比例抬升等政策出台的时点来划分周期。
这种划分方式在过去很长一段时间里错误的概率也很低，但是很明显，这并非真正划分对了，更准确的来说，只是“蒙对了”。
在历次调控中，由于往往采用居民企业一刀切的政策，因此调控政策出台，确实能够产生立竿见影的效果。
以2010年4月、2013年2月、2016年9月作为划分来看，前两次调控确实能够带来效果，即新房销售在短期内由于行政调控出现量价齐跌的现象。
数据来源：国家统计局，国泰君安证券研究
但是用这种周期划分视角来看，本次调控政策似乎“失效”了：
从价来看，价格黏性较强，开发商主动降价动力不足，2018年7月份70大中城市新房价格同比增速达到6.6%，环比增速出现了上行。
从量来看，虽然新房销售面积的累计增速在下行，但是下行速度显著慢于前两次周期。
数据来源：国家统计局，国泰君安证券研究
因此，为了寻找本轮调控政策“失效”的真相，我们先要重新审视调控政策，以及周期划分的依据。
国泰君安地产团队旗帜鲜明的提出，用金融，重塑地产周期！