3月31日，泰禾集团(行情000732,诊股)发布公告称，拟以泰禾长租公寓资产证券化开展创新型资产运作模式，即通过公司聘请的中信证券(行情600030,诊股)股份有限公司设立泰禾集团长租公寓专项计划，并通过专项计划发行资产支持证券。

　　随着长租政策逐步受到国家鼓励，目前已有多家房企涉足长租公寓。链家研究院去年底发布的《租赁崛起》报告指出，目前中国房屋租赁市场规模是1.1万亿元，预计到2025年，将增长到2.9万亿元，到2030年将超过4万亿元。而其中，长租公寓在这波红利中成为了市场的下一个风口，吸引了资本竞相涌入。

　　业内人士认为，要推进长租公寓的发展，资产证券化模式势在必行。目前的长租公寓市场仍缺乏金融创新和配套产品，而长租公寓又非常适合资产证券化，预计未来ABS（资产支持证券）、CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券）以及REITs，都将成为长租公寓市场金融创新的主流产品。

　　公告显示，泰禾集团此次拟注册储架额度不超过100亿元（含），拟挂牌转让场所为深交所，产品期限不超过20年，资产支持证券的票面利率将根据市场状况确定。

　　据了解，近年来泰禾集团积极进行多元化转型，涉及医疗、院线、教育等诸多板块，公寓产品也是公司发力的方向之一。此次向深交所申请的长租公寓ABS项目，主要选取了泰禾集团在京项目的一些物业，涉及项目总价值超过100亿元。长租公寓收入将主要包括租金收入和增值服务收入，其中增值服务将与控股股东泰禾投资的其他业务板块形成协作。

　　公司表示，这些长租公寓项目今后将形成联动，通过统一运营管理和提供增值服务，不断提升长租公寓品牌影响力。这一资产证券化方式，未来会考虑在泰禾全国公寓项目上开展。此次推出的长租公寓ABS如成功发行，将标志着泰禾集团自持物业运营能力进一步得到市场认可。