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这个冬季,泰禾“抗寒”能力强

加入日期:2018-12-13 18:30:36

  顶尖财经网(www.58188.com)2018-12-13 18:30:36讯:

    一句“活下去”对于地产行业来说,意味着今年的冬天远远地提前了,各房企纷纷提前进入“过冬抗寒”的状态。

  近日,泰禾举办了投资者关系活动与互动平台答问,就泰禾集团(行情000732,诊股)近期的融资情况、项目去化率、土地投资计划等相关问题做了答复,释放的信息显示,在这个“寒风凛冽”的冬季,泰禾的“抗寒”能力较强。

  频获金融机构授信,额度充足

  互动问答中,有投资者问及泰禾授信使用情况。泰禾回复:“根据半年报披露,公司取得银行总授信约 970 亿,已使用授信约 340 亿,剩余可用额度约 630 亿。银行贷款主要是开发贷业务。”

  近期泰禾集团频频获得授信,11月23日,光大信托为泰禾集团提供200亿元人民币的综合授信额度;10月9日,上海银行(行情601229,诊股)为泰禾集团提供总额最高不超过200亿元人民币的综合授信额度。

  在市场严谨的当下,金融机构对房企授信的要求更加严格,往往需要对企业进行全方位考量。某信托地产部经理表示:“目前部门内部采取名单制管理,总体上参考房企100强名单,不过这仅仅是一个准入门槛,在具体操作中仍会‘一事一议’。比如项目是否符合432条件、项目区域位置、是否住宅类项目等等。”

  泰禾表示:“目前公司在授信额度方面比较充足,满足相应条件后可以及时使用。”

  多元化配套,提升产品附加值

  有投资者向泰禾集团建议,利用互联网进行网上选房、销售。泰禾方面表示:“公司今年开盘销售的厦门湾项目已试行通过手机端进行在线选房,取得较好的市场反响。”

  今年8月,厦门湾北京、上海、厦门三地同开,30秒3000套告磬;9-11月山屿海组团多次加推,屡次售罄,表现出了很强战斗力。

  厦门湾是泰禾继“院子系”、“大院系”之后,推出的首个“湾系”作品。除了延续泰禾“高品质”住宅风格,厦门湾还实现了“泰禾+”的完整落地。据悉,厦门湾采用住宅、配套的“二八”配比,拥有商业、影城、医疗、教育、酒店、医养等配套项目,打造滨海“住假”生活,颇受市场青睐。

  “泰禾+”是泰禾依托自身在住宅、商业等领域的优质资源,目标为一站式解决业主的购物、社交、医疗、文化、教育和养老等方面的生活需求。据了解,“泰禾+”已在泰禾全国各项目相继落地,提升了产品的附加值的同时,也促进了销售增长。

  去化率较高,负债率降低

  今年全国出台多项“限价”政策,有投资者提出:“限价对公司销售影响大么?”泰禾表示:“泰禾住宅产品本身的溢价能力较强,产品品质好,中式文化内涵获得市场认可,所以在产品去化方面一直保持着较高的去化率。”

  今年以来泰禾多个项目获得较高去化率。在北京,泰禾·金府大院二期近日开盘去化率高,销售额达20亿元,全年销售额已达50亿元,销售面积69000㎡,打破了近五年北京内城千万级豪宅销售面积的纪录;在上海,信达泰禾·上海院子二期11月开盘去化率达100%,326套房源1小时售罄,值得注意的是,上海院子今年4月首开也实现了2小时100%的去化率。除此之外,太仓院子、合肥院子、武汉院子、上海大城小院、苏州金尊府、澳门湾、福州湾、青云小镇......都实现了较高的去化率。

  较高的产品去化率,也使得泰禾的债务情况更为明朗,泰禾方面表示:“根据三季报未经审计数据显示,公司资产负债率 84.78%,较去年底 87.83%有了一定幅度的下降。”

  土地成本较低,发展稳健

  有投资者想了解今年的土地投资情况,泰禾回复:“今年公司结合房地产市场实际情况,采取审慎的土地投资策略,通过收购和招拍挂方式取得土地 10 块,新增土地面积 186.78万平米,新增储备建面 209.77 万平米,土地投资 68.96 亿元。资金来源方面,包括自有资金和融资。”

  据了解,泰禾严控土地成本,自2016年起基本不参与公开市场的招拍挂拿地模式,而是改为收并购及合作取地模式,严控成本。相关数据显示,2016年,泰禾土储成本平均约为6500元/平方米;2017年,降到5500元/平米;而2018年上半年,新增土地均价不到4000元/平。

  在市场越发严峻的当下,土地获取成本越低,抗风险程度越高。关于明年土投的计划,泰禾方表示仍将在收并购和招拍挂市场寻找合适的项目机会,满足公司正常的经营开发需求,确保公司持续稳健发展。

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