顶尖财经网(www.58188.com)2017-9-15 14:38:54讯：

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　　金秋九月，收获的季节。

　　巧合的是，房地产行业向来有“金九银十”这一说法，与去年“涨疯”的房价相比，今年“金九银十”楼市就显得“冷静”很多，楼市调控政策密集出台，政策效果凸显。

　　楼市“金九银十”或难现

　　房企换个阵地唱戏！

　　近日，国家统计局发布数据显示，1月至8月份，全国房地产开发投资69494亿元，同比名义增长7.9%，增速与1月至7月份持平。

　　1-8月份，房地产开发企业房屋施工面积721781万平方米，同比增长3.1%，增速比1-7月份回落0.1个百分点；1-8月份，房地产开发企业土地购置面积14229万平方米，同比增长10.1%，增速比1-7月份回落1个百分点；土地成交价款6609亿元，增长42.7%，增速提高1.7个百分点；1-8月份，房地产开发企业到位资金99804亿元，同比增长9.0%，增速比1-7月份回落0.7个百分点。

　　从目前来看，房地产投资保持平稳，但施工面积、土地购置面积、销售面积、到位资金等其他多项指标均出现不同程度的环比回落。

　　另一方面，国家统计局数据显示，1-8月份，商品房销售面积98539万平方米，同比增长12.7%，增速比1-7月份回落1.3个百分点。商品房销售额78096亿元，增长17.2%，增速回落1.7个百分点。

　　易居研究院研究员赖勤指出，8月份市场延续降温态势，预计9月份市场交易继续趋弱，传统的“金九银十”盛况难再。

　　尽管房地产执行史上最严的“五限”政策，但是并不妨碍房企唱戏。根据克而瑞研究中心的统计数据，今年1~8月TOP30的新增土地价值与新增土地建面已完成去年全年的98%和92%。

　　小编在《这个板块爆发太突然！是“一日游”还是“布局良机”？》一文中，也明确提出，房地产行业依然存在增长空间和投资机会。

　　单就“老大哥”万科A而言，万科A9月4日晚间公告，公司8月份实现销售面积273.9万平方米，销售金额370.4亿元，较上年同期的200.1亿元，同比增长85%。今年前8月累计实现销售面积2391.6万平方米，销售金额3497.8亿元，较上年同期的2375.2亿元，同比增长47%。

　　其中，值得注意的是，万科前8月销售金额已与去年全年销售金额3647.7亿元相去无几。

　　房地产板块的“金九银十”盛况开幕？

　　从目前来看，楼市调控政策没有明显放松迹象，传统的楼市“金九银十”盛况或难现，但是房地产板块的“金九银十”似乎悄悄拉开帷幕。

　　8月以来，围绕房屋长期租赁的政策频度依然较高，另一方面，有消息称深汕特别合作区或将调整为深圳全面主导，虽未得到官方确认，但众多房企已率先考察试图布局深汕合作区。

　　截止发稿，房地产开发板块逆势大涨，其中，南国置业、合肥城建、中房地产、阳光股份4只股涨停；万科A涨逾8%；卧龙地产、万泽股份、鲁商置业等涨逾5%；大龙地产、保利地产、中体产业等都有不同程度涨幅。

　　民生证券表示，8月份龙头企业销售大幅超越行业整体，超出市场预期。在监管不断趋严的大背景下，龙头房企在融资能力、拿地机会、开发销售能力上的优势日益凸显，行业集中度加速提升。建议投资者持续关注龙头房企行业集中度提升的投资机会，建议关注招商蛇口、万科A、金地集团。此外建议关注规模扩张意愿强，且加杠杆空间较大的滨江集团。

　　川财证券指出，长期来看，我国房地产市场将进入商品房和保障房双轨发展阶段。房屋租赁主题仍然处在政策风口，相关标的为世联行、万科 A、招商蛇口。

　　平安证券认为，站在目前时点，地产板块配置价值持续凸显：1)中报业绩靓举，毛利率提升叠加预收充足，2017-2018 年业绩高增长可期；2)7、8月行业销售数据转淡，政策预期改善，短期政策加码概率较小；3)地产板块低估值低持仓低涨幅。个股推荐方面，强调业绩为王，建议关注价值成长组合：1)低估值受益集中度提升的龙头房企万科、金地、保利、招商等；2)二线成长阳光城、新城、蓝光、天健、华夏、滨江等。