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国金证券:荣盛发展买入评级

加入日期:2017-2-4 8:59:51

  销售大幅改善, 基本面稳中趋好: 公司的发展战略是“3+X”,即大地产、大健康、大金融齐头并进,新兴产业共同发展。 公司的传统地产开发项目主要位于廊坊、蚌埠、南京、邯郸等地。 公司 2016 年全年实现签约销售额约490 亿元, 相比 2015 年同期增长超过 37%。公司 2016 年前三季度营业收入 187 亿元,同比增长 25%, 全年营收有望超过 340 亿元。

  立足京津冀, 园区开发大步向前: 公司立足京津冀地区, 已和五个县级市政府签订框架协议, 在北京东侧的香河、西北侧的张家口宣化、北侧的承德兴隆、南侧的永清台湾工业城和霸州东部新城开展区域开发工作,委托开发面积共约 340 平方公里。 未来围绕京津冀一体化战略,公司将继续加大园区开发和招商力度, 园区战略大步向前迈进。

  盛行天下计划出炉, 健康旅游逐步拓展: 公司推出“盛行天下”计划,整合公司各项资源,为客户提供旅游地产置业、投资和旅居的一站式服务。 公司已成功布局河北秦皇岛、湖北神农架、安徽黄山、河北野三坡、海南、四川广汉、西安临潼和河北内丘,康旅王国逐步形成。公司持有通用航空公司美亚航空 100%股权,三亚-西沙航线已于 2016 年 12 月试飞成功,成为公司未来又一重点发展方向。

  金融板块动作不断,“大金融” 战略逐步前进: 公司在金融板块动作不断,先后投资荣盛泰发投资基金管理有限公司、中冀投资股份有限公司、南华财产保险股份有限公司, 增资河北银行股份有限公司并参与设立辽宁振兴银行。 金融板块的布局有助于公司加强与金融机构的战略合作关系,助力其他板块业务拓展。

  投资建议

  公司传统的房地产开发业务销售良好,园区和旅游地产业务的拓展有助于提升土地获取能力,看好未来主业发展的持续性。 公司房地产开发板块每股RNAV 11.06 元,股价对应 RNAV 折让 26.6%, 折价较为明显。 我们预计公司 2016 年实现 EPS 0.941 元,对应当前股价 9 PE, 考虑到公司房地产开发业务稳定向好,园区开发及转型业务有序推进,首次覆盖给予“买入”评级。

  风险提示

  新型产业开发周期较长; 地产销售不及预期

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