自宝能、华润打响了股权争夺战，低迷的万科A也从15.07元涨到了24.43元，15个交易日内涨幅逾71%。12月17日，万科董事长王石公开表示，“不欢迎宝能系成为第一大股东”后，随后万科选择停牌启动市场化资产重组方案，将引入外部中介机构做财务顾问。

　　高盛今日发布地产业研报认为，国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，从10月份到11月份，一手房市场平均房价继续上涨，虽然房地产投资仍然疲弱，但11月份交易和建设相关数据有所改善，未来政府可能会出台更多房地产支持政策，或将推出组合拳刺激不同类型的消费者，建议买入华夏幸福、华侨城、保利地产。

　　国家统计局12月18日公布了11月份70个大中城市住房销售价格变动情况。数据显示，11月房价无论环比还是同比总体上均略有增长，临近年末，房地产市场暖意渐浓。

　　环比来看，按人口加权并季调后的11月份新建商品住宅价格上涨0.4%，涨幅与10月份相当。在统计局采集数据的70个城市中有26个房价较上月下跌，10月份时为30个。

　　一线城市房价涨幅继续领先于二三线城市，11月份一线城市房价的季调后环比涨幅为1.6%，而10月份为1.5%。季调后环比数据显示，辽宁锦州房价降幅最大。

11月份房价继续上涨

　　同比来看，11月份经人口加权的房价上涨1.3%，10月份同比上涨0.4%。广东省湛江市是房价同比回调幅度最大的城市，继10月份同比下跌6.5%之后，11月份下跌了5.6%。

　　今日数据与此前公布的搜房网百城房价指数走势一致。虽然房地产投资仍然疲弱，但11月份交易和建设相关数据有所改善。

　　对于地产业后市，由于担忧进入2016年后中国经济放缓，很多投资者对房地产市场复苏的可持续性产生了质疑，并预计决策层将宣布更多支持性政策从而为经济下行提供缓冲。

　　高盛预计，未来政府可能会出台更多房地产支持政策，这在最近的最高决策层会议中已有体现，如中央财经领导小组会议、政治局会议等。该行认为2016年政府政策有望进一步放松，从而加速行业去库存并推动房价在更广范围内反弹。

　　该行认为，政府将出台不同政策来刺激不同类型的购房需求。高盛预计，将会采取降低二套或三套房首付比例、所得税退税、下调二手房交易税的政策组合来刺激改善型及投资需求，有望在2016-17年令房地产交易量较2015年增长10-20%。

　　另一方面，国家统计局数据显示，外来人口年龄段相对较低、经济实力欠佳，其收入增速快于本地户籍的城镇居民。鉴于政府逐步放松户籍制度从而改善外来务工人员社会保障体系、外来务工人员的住房拥有率远远低于其居住和工作的城市水平，支持这部分人群住房需求的举措可能会产生更为持久的影响、从而有望结构性利好房地产行业。

　　展望后市，高盛预计地产交易量有望受季节性因素推动而持续上升，政府将继续放松政策以令房地产投资企稳。个股方面，建议买入华夏幸福、华侨城与保利地产。