周四大盘震荡整理，盘中一度失守3300点，尾盘快速拉升，最高上扬至3369.01点，最低下探至3292.29点，全天振幅50点。截至收盘，沪指上涨1.45%，报收3368.74点，成交3754.52亿元，深成指涨3.56%，报收11305.10点，成交5177.13亿元，创业板大涨近5%，两市近3000只个股上涨。盘面上，医疗保健、航空、互联网等板块领涨，银行、石油、保险板块下跌。

　　高盛今日发布地产业研报，从9月份建设活动，房地产投资，土地出让，开发商销售业绩等方面全方位解读楼市冷暖，10月国庆黄金周后楼市交易量有所反弹，4季度是楼市传统旺季，该行预计地产交易量有望受季节性因素推动而持续上升，政府将继续放松政策以令房地产投资企稳。季节因素叠加政策放松，4季度地产板块将迎来不错的红包行情，万科A，华夏幸福、保利地产和华侨城值得重点关注。

　　瑞银不久前发布房地产研报《豪赌土地市场复苏 3股可闭眼买入》指出，百城土地成交总价在前9月达到1.05万亿元，累比减少20%，成交建筑面积共6亿平米，累比减少27%，但跌幅自年初以来持续缩小，鉴于住宅市场的持续复苏将最终作用于土地市场，土地市场有望实现复苏。

　　值得注意的是，15年前三季度一二线城市土地市场成交溢价率却明显高于12年，一二线城市住宅项目地价成本迅速上升，在房价涨幅预计将低于土地涨幅的背景下，建议重点关注万科A，保利地产与华夏幸福。

　　回顾9月，一手房与两手房市场继续分化走势，一手房销量上升、二手房销量下降；一手房均价下跌、二手房均价上涨。

　　9月份全国一手房交易量为1.32亿平方米，同比增长9%，环比增长36%，而高盛追踪主要36个城市的平均交易量环比下降4.5%，隐含三四线城市增速较高。14个城市的二手房交易量同比增长108%，环比下降3%。全国一手房地产销售均价环比下降7%，但同比上涨6%。二手房均价环比与同比分别上升2%与17%，年初至今深圳表现最为领先。从地区看，中部销售面积领先，同比强劲增长17%，而动部和西部增速分别为9%和1%。

　　9月份全国完成房地产开发投资总额人民币9,470亿元，同比下降3%，较8月份同比降幅1%有所扩大，而2014年全年为增长10%，主要受到西部地区投资同比下降5%的影响。9月份新开工面积同比上升15%至1.96亿平方米，2015年8月同比下降17%。2015年年初至今，房地产投资、新开工面积、竣工面积和施工面积同比增速分别为+3%、-13%、-10%和+3%。

　　土地出让方面，高盛对302个主要城市土地购置活动的监控显示9月份土地市场交易量上升：土地出让面积环比上升15%，同比增长14%；土地成交均价环比上升42%至人民币1,721元/平方米，高于年初至今均值1,338元以及2014年均值1,290元，致使土地出让金额环比上升63%，同比上升72%。一二线城市住宅土地出让分别环比增长92%，21%，而其他173个城市环比下降3%。

　　该行研究范围内有22家开发商公布了9 月份销售数据，取各开发商数据中值显示，总体销售面积环比增长26%，同比持平；销售额环比增长20%，同比上升13%；销售均价环比持平，同比上升1%。

　　而截至10月20日最新一周的数据显示，楼市有加速回暖的迹象，一手房市场销量上升，库存企稳。

　　交易量周环比上升35%，同比上升20%，受一线城市表现领先推动，周环比上升44%。高盛追踪的16个城市的总库存周环比上升0.1%，库存平均消化时间持平于12个月，上月均值为12.1个月，2014年10月峰值为17.5个月。历史上，9月份和10月初库存波动性较高，随后到年底前由于四季度销量强劲而下滑。

2013年-2015过去6个月的周交易量

　　高盛注意到，黄金周后交易量有所反弹，有望受季节性因素推动而持续上升，地产板块也有望借此走强，此外，首套房按揭利率较基准利率的折让继续扩大，政府也将继续放松政策以令房地产投资企稳，4季度地产板块红包行情可期。

　　个股方面，高盛建议强力买入万科A，同时建议买入华夏幸福、保利地产和华侨城。

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(责任编辑：DF142)