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本报记者 徐谷明 8月14日，泰禾集团(000732)发布公告称，公司股东京域投资管理有限公司、金锐投资有限公司、富利康投资管理有限公司于5月27日－8月12日期间，通过大宗交易平台分别减持公司股份2356.64万股、2000万股、796.33万股，减持股份合计占公司总股本的5.07%。
事实上，8月23日，泰禾集团将公布中报，三大股东在公司今年业绩预期趋好逢高减持。此外，泰禾集团逆势大肆“圈地”，2014年高负债高杠杆运营备受市场关注。三大股东“沽清”本次减持后，上述三名股东不再持有泰禾集团股份。对此，泰禾方面表示，上述三家股东是出于自身财务运作需要而进行的技术性减持，由于是通过大宗交易平台而不是通过二级市场减持，没有对普通投资者和股价产生影响。据Wind统计数据显示，泰禾集团2014年8月12日发生大宗交易1笔，成交价格是9元，溢价／折价比是－8.54%，成交量是1070万股，金额共9630万元，大宗交易成交量占总股本的1.05%。买入营业部为机构专用，卖出营业部为国泰君安证券股份有限公司福州杨桥东路证券营业部。备受关注的是，泰禾集团三大股东大宗交易也是煞费苦心。据公开资料显示，这三家股东是集团2010年借壳上市时的法人股东，原来的注册地在福州。据悉，今年以来，为了避税的需要，已经把注册地迁移外地。从5月底开始一直通过大宗交易平台逐步减持，至8月12日全部减持完毕。值得注意的是，据2013年上半年年报显示，泰禾集团除第一大股东泰禾投资持股比例为79.57%以外，上述减持的三名股东分别是泰禾集团位列的二、三、五位，其中京域投资管理有限公司持股比例为2.32%，金锐投资有限公司持股比例为1.97%，富利康投资管理有限公司持股比例为0.78%。“今年泰禾集团业绩较去年增幅很大，公司三大股东如此坚决沽清，显然就是希望在公司8月23日披露中报前逢高抛售。”北京某投资管理公司负责人对中国经济时报记者表示。激进“圈地”考验资金链值得关注的是，泰禾集团今年年初策略是看好房地产市场，选择激进大举拿地，高杠杆高负债运营。对于2014年泰禾销售目标，泰禾集团董事长黄其森表示，今年泰禾集团将销售目标定为250亿元，这与去年124.44亿元的销售合同金额相比，预计将增长100%。销售翻倍的同时，泰禾集团备受市场质疑的是，公司大肆“圈地”和资金链问题。据悉，截至4月17日，泰禾集团今年前3个半月时间里，就已经在全国夺得九块土块，总占地约1435亩，总金额近143亿元，远超去年同期。对此，广发证券近期的研报称，上半年泰禾集团共获取180万方土地储备，达到去年全年总量的75%，总地价款共146亿元。值得关注的是，“圈地”花费巨大——是同期销售金额的160%。广发证券给予泰禾集团积极的评价称，上半年市场较弱，但泰禾集团销售仍然逆势强劲增长，实现销售金额90亿元，同比增150%，全年可售货值约600亿元，预计全年将实现销售金额250亿元，同比增长100%。同时也风险提示称，“资金成本高企影响公司财务情况。”此外，值得关注的是，有投资者在泰禾集团的投资者关系互动平台对其库存数据质疑称，公司近日发文表示上半年业绩挺进行业30强，文间引用了三家第三方机构统计数据，“发文在引用指标时却选择性地选取最优指标。”例如中国指数研究院销售业绩101亿元排名第26位，销售均价选用克尔瑞的1.7万元／平方米，而“绝口不提”克尔瑞公布的去化率仅35%，排名前50的倒数第四，年度完成率36%。(中国经济时报)
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