中国证券网讯（记者 郎振） 4月16日晚间，泰达股份发布投资公告，公司拟投资79.43亿元建设扬州现代服务业集聚区（Y-MSD）项目。拟设立全资子公司天津泰达扬州建设有限公司（暂定名）作为项目的建设主体，负责完成项目的土地摘牌和后续建设工作。Y-MSD项目位于扬州市东部广陵新城境内，北至朱家河，南至文昌东路，西至人民路，东至沙湾路。总用地面积约170,008平方米，折255亩，性质为商业、金融、办公等用地。

　　泰达股份表示，MSD是现代服务产业区（Modern Service District）的缩写，是服务性产业聚焦的升级，以多元化、复合型服务产业为导向，具备国际水准的现代服务业发展平台。Y-MSD项目立足扬州未来的行政核心区、定位为以发展现代服务产业和智力密集型产业为主导的商务地产。以现代服务业和智力密集型产业为主导，集政府、金融、通讯、信息、贸易、企业总部、休闲娱乐、文化艺术、都市居住、城市旅游为一体的大型综合项目。公司计划分两期建设，其中一期开发用地面积116.4亩，二期开发用地面积138.6亩。总建筑面积101万平方米，其中：一期开发，地上建筑面积37.5万平方米，地下建筑面积12万平方米；二期开发，地上建筑面积38.5万平方米，地下建筑面积13万平方米。

　　该项目计划投资总额为79.43亿元，计划分二期建设，一期投资约39.37亿元，二期投资约40.05亿元。其中自筹资金及滚动投入54.43亿元、银行贷款25亿元。建设期5年，投资回收期5.9年，净利润为10.30亿元，内部收益率8.5%，能较快收回投资。

　　在项目建设过程中，泰达股份还将享受到扬州市政府的各项优惠，公司称，该项目享受扬州市、广陵区两级政府现有在扬州投资项目的最优惠政策，同时扬州市政府还承诺，协助牵头引进事业单位或大型国企入驻项目或周边，构筑高端办公集聚区。

　　泰达股份表示，公司在扬州广陵新城项目的顺利推进为Y-MSD项目的建设打下了良好的区域环境和市场基础，公司已具备开发经验、领先的技术和成熟的团队，将有助于该项目的成功建设和运营。此外，Y-MSD项目的建成将完善广陵新城区域的商业及现代服务环境，与公司已开发的功能项目、商业项目、基础设施、环境提升等四大类项目形成良好的产业联动，从而进一步提升泰达品牌在该区域的品牌知名度。

　　但有业内人士指出，近80亿元的巨额投资将会对泰达股份形成巨大的财务压力，况且公司近年来的经营状况并不理想。根据泰达股份2013年年报显示，公司净利润为1.16亿元，同比增长为159.41%，但是其扣非净利润仅为-1.05亿元，同比增长50.79%，公司主要依靠扬州市广陵区政府收回公司子公司扬州万运建设发展有限公司所有土地给予的补偿才使得利润扭亏为盈，避免了被“ST”的厄运。

　　泰达股份也表示，Y-MSD项目开发体量大，建设周期资金缺口较大，需要通过贷款方式满足项目如期建设。公司将以持有物业做抵押，积极寻求股东及关联方的资金支持，同时扩展新的融资模式如：信托贷款、工程垫款、融资租赁等融资方式。

　　作者：郎振