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年薪几何才能在美购房?

加入日期:2014-2-28 4:48:53

  宋冰

  在美国需要赚多少钱才能买到房?

  由于生活成本的多元化,这个答案范围差异很大,比如在俄亥俄州的克利夫兰,不到两万美元的年薪就足以支付当地平均房价,但是在旧金山就必须超过11万美元年薪才能买得起当地的房子。

  一家专做抵押贷款和消费贷款的线上服务商HSH.com,近日绘制出了一幅涵盖全美最大的25个城市中年薪和房价之间的对应关系谱。

  HSH以全美房产经纪人联合会提供的2013年第四季度数据为标准,确定这25个城市的平均房价;同时根据HSH2013年第四季度的30年期平均固定贷款利率来计算购房者的首付以及贷款利息。其中,房产税、保险以及其他开支未计算入内。

  统计结果显示,对购房者薪资要求最高的前十大城市分别为旧金山、圣迭戈、洛杉矶、纽约、波士顿、华盛顿、西雅图、丹佛、波特兰、迈阿密。

  对购房者薪资要求最高的三个城市都在加州,旧金山的平均房产价格为68.2万美元,要在当地购房所需最低年薪收入达11.55万美元,每月贷款支出在2695美元左右;圣迭戈房产价格次之,在47.7万美元左右,要求最低年薪8万美元;洛杉矶房产平均价格42.4万美元需要年薪收入7.2万美元,每月贷款支出为1683美元。

  紧随其后的第二个序列则是在东部的纽约、波士顿和华盛顿,购房者最低年薪收入分别需要6.6万美元、6.36万美元和6.28万美元,三地平均房产价格都超过30万美元。

  而对购房者收入要求最低的十个城市分别为,位于俄亥俄州的克利夫兰,年薪收入只需不到2万美元,即可负担当地11.2万美元的平均房价;此外的辛辛那提、圣路易斯、亚特兰大、坦帕、奥兰多、达拉斯等地房价都不超过20万美元,年薪从2万美元到3万美元之间范围均足够置产。

  芝加哥、休斯敦、凤凰城、费城、迈阿密、丹佛这些颇为著名的大城市也算比较亲民,17万~27万美元之间的房价范围,年收入3万到5万美元之间人士均可在当地置产。

  从这些城市群的序列来看,美国西部加州地区的大城市购房成本最高,东部大都市次之,中部内陆城市为后。

  根据数据,加州房屋平均价为40.24万美元,整个2013年,加州的房价上涨了21.4%,据Zillow预测,在2014年,加州的房价涨势将逐渐放缓,但还将持续9.2%左右的上涨趋势。

  据美国媒体报道,中国买家正在涌入加州旧金山湾区,促使湾区房地产公司争相挤入这个不断增长、获利丰厚的市场。

  据美国全国房地产经纪人协会统计,中国是仅次于加拿大的第二大美国房产海外买家群体,在美国购房的中间价为42.5万美元,其中53%的中国买家在加州购房。

  上月底公布的调查报告显示,根据标准普尔指数,2013年11月美国20座大城市房价指数年率上涨13.7%,年率升幅为2006年2月以来最大,预期上涨13.7%。数据表明美国房价正回到2004年中期的水平。

  美国联邦住房金融署25日公布的房价指数显示,经季节性调整,去年第四季度美国房价环比上涨1.2%,为连续第十个季度上涨。

  数据显示,与上年同期相比,去年第四季度美国房价上涨7.7%,但考虑到过去一年其他商品与服务价格上涨0.7%,房价实际涨幅约为7.0%。

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