本报记者 王丽新

　　与冯仑在位时万通地产尚未转型时的高调不同，许立作为上位仅两年时间的董事长给外界更多的感觉是低调。不过，高管层的低调并不能减弱业界对万通地产全面转型商业地产进程的关注。

　　4月8日，《证券日报》记者在万通地产的2012年度股东大会现场发现，虽然出席会议现场的股东代表仅为两名，但其提问却直指公司在北京朝阳区CBD核心区Z3地块难产情况，甚至担心万通地产此前定下的2015年商业地产利润占总利润30%的战略目标能否顺利实现。

　　对此，许立称，北京CBD核心区Z3地块将于今年年底动工，预计2016年交付使用。此外，公司的商业地产收入包括物业租金收入、资产交易收入以及服务性收入。目前来看，租金收入一直在稳定上升，2012年的资产交易也获利不少。

　　两位股东代表现场表决

　　4月8日上午，《证券日报》记者来到万通地产位于北京市朝阳区朝外大街万通中心D座的办公总部，参加万通地产2012年度股东大会。

　　令人意外的是，记者从正门进入后，并未发现万通中心召开股东大会的提示牌。在多方询问下，记者才获悉万通地产2012年度股东大会是在4层第一会议室召开。记者赶到会议现场后发现，会议室不大，约20人参加，不少座椅都是空缺的。而出席会议现场的人员中，除了公司高管人员和相关工作人员，只有两位股东代表出席。

　　对此，万通地产董秘程晓晞向《证券日报》记者表示，参会的两位股东代表一位是公司大股东万通控股方面的代表，一位是从成都专门赶来参加股东大会的代表。

　　此外，整个会议现场没有横幅，公司高管们自备茶水，不时有工作人员给出席人员添茶倒水，给人感觉就像开一场普通的公司内部会议一样。

　　不过，整个股东大会由万通地产董事长许立亲自主持。各位公司高管按照公告所示资料宣布股东大会各项报告，包括选举虞锋为公司独立董事，选举马健等为公司董事会董事的报告以及2012年年度工作报告等10多项报告。

　　值得一提的是，在公司高管宣布各项报告时会场非常安静。不过，当会议议程进入股东代表提问环节时，股东代表的提问与公司高管人员的回答让会场氛围变得热闹起来，大会也随之进入高潮。

　　事实上，股东代表的提问相对比较典型性，包括质疑公司是否能够按期达成转型战略目标、北京CBD核心地块进程具体时间表以及杭州万通中心销售情况等方面。对此，万通地产高管人员都予以了答复。

　　北京中服Z3地块成焦点

　　据记者了解，2010年12月，万通地产与中金等公司的联合体以超过25亿元的价格拿下了“中服地块”中的Z3地块。不过，两年多的时间过去，该地块并无实质性动工的迹象。

　　“这主要由于此前该地块的合作拿地伙伴亚洲电视有限公司因不能履行出让合同约定的责任和义务，申请退出了。”许立向《证券日报》记者解释道，此后的一年多时间，万通都在找合作方，目前已经敲定合作伙伴。

　　据记者了解，此前万通地产财务总监徐晓阳曾向媒体表示，Z3项目的财务规划已经全部完成，CBD物业投资资金规模大约13.2亿元，期限为5-7年，预计年收益率为12.57%-20.09%，后续的资金目前都已经到位。

　　事实上，这一项目的开发进程也是万通地产的股东代表所关注的焦点。记者在股东大会现场发现，万通控股方面的股东代表提问称，“公司北京中服地块的进程时间表情况如何？”

　　对此，许立回答称，北京“中服地块”项目将于今年年底正式动工，预计2016年能够交付使用。此外，许立还向本报记者表示，该地块公司会持有，一旦项目交付使用，预计其未来资金收益将逐步提升。

　　转型商业地产承压

　　值得注意的是，万通地产的商业地产项目收入一直是业界关注的焦点，因为这关乎万通地产全面转型商业地产的战略大转弯能否安全。

　　2011年4月，冯仑从万通董事长位置上退下，许立接任。同时，许立宣布万通地产此后全面转型商业地产。当时，许立曾表示，到2015年，万通将投资150亿元，开发超过100万平方米的商用物业，持有投资级商用面积超过50万平方米，目标年租金收入11亿元；商用物业的收入占总收入的15%，利润占总利润的30%，投资型持有物业占总资产20%—30%。

　　近两年时间已过，万通地产的转型之后是否顺利成为了其股东代表异常关注的问题。在上述股东大会上，从成都专门赶来参加股东大会的陈先生对公司是否能完成商用物业利润目标表示了质疑。

　　对此，许立回答称，公司在商业地产方面的投资已经占到所有项目总投资额的50%。此外，公司商业方面的收入主要由物业租金、资产交易以及服务性收入构成，而公司北京万通中心的物业租金收入正在持续上涨。

　　不过，会议结束时，许立也向本报记者坦言，转型阵痛不可避免，虽然有一定压力，但长期来看，公司的几个商业项目收益都很有潜力，而北京万通中心2013年的租金收入可能要超过1.6亿元。

　　而据记者了解，杭州万通中心项目也已经进入销售阶段。对此，万通地产总经理云大俊也表示，杭州万通中心目前销售情况非常好，整个项目公司将留一部分投资运营，包括服务性公寓。

　　除此之外，许立还向记者透露，公司2013年将新增两三个项目，住宅用地和商业项目的可能性都有，但目标城市还是公司已经进入的城市，不会进驻新的城市。

　　对此，万通地产董秘程晓晞也向本报记者透露，今年可能会继续在天津发力，也有摘取地块的打算。此外，成都也可能在公司拿地考虑范围内。