每日经济新闻记者 叶书利 发自北京

　　恒盛地产旗下的北京精装修楼盘恒盛欧洲公馆，为恒盛地产在北京的首个精装修中高端楼盘。但交房后，该楼盘却逐渐陷入“冬眠”状态。与一些楼盘因投资投机需求导致高空置率不同的是，该楼盘的入住率低与房屋建筑质量以及室内空气质量有关。

　　业主称：楼盘入住率极低

　　北京住建委官网相关资料显示，恒盛欧洲公馆1号楼与3号楼合计278套房源，于2009年12月下旬先后开盘，2011年5月1日前后交房。截至今年6月7日，该项目已签约268套房源，均价为29179元/平方米。

　　恒盛欧洲公馆业主李皓 （化名）向《每日经济新闻》记者反映，他于2010年在该小区购买了一套近130平方米的三居室。根据开发商宣传，该楼盘精装修标准为每平方米四五千元，属于典型的中高端楼盘，购买人群主要以改善性需求为主。但自2011年5月1日收房后，他目前仍未入住，原因是楼盘频频出现质量问题。

　　据李皓估算，目前该小区1号、3号楼合计278套房源中，入住的仅40户左右。不过该数字尚无法得到证实。

　　一位已入住恒盛欧洲公馆的业主也赞同李皓的观点。这位业主向《每日经济新闻》记者介绍说，虽然楼盘存在质量问题，但由于第一套房子已卖，且已到向买方交房的日子，因此只能硬着头皮入住。”

　　开发商承认质量问题

　　《每日经济新闻》记者在采访中发现，恒盛欧洲公馆业主入住率低的主要原因有两个，一是房屋质量问题频发，二是精装修房交房后室内空气质量不合格。

　　业主反映称，恒盛欧洲公馆的质量问题主要体现在小区公共部分与房屋内部装修上。

　　小区公共部分的质量问题包括因回填土层未夯实，致使小区内的道路、会所、花坛、围墙、台阶等出现大面积坍陷和断裂，至今仍有地方未修复；小区人防出入口建筑出现结构性断裂；小区地下车库严重漏水，墙体发霉污损，至今仍无法使用；小区房屋雨水管置于室内，未正确施工导入下水井，导致大量业主家中雨水渗漏，毁坏室内装修。

　　室内精装修的质量问题主要包括木地板空鼓冒灰、大理石面断裂、内墙面裂缝脱落、隐蔽工程偷工减料、木饰板踢脚线发霉变黑等。

　　相关政府部门文件显示，恒盛欧洲公馆建筑质量问题确实存在。

　　恒盛欧洲公馆所在地北京海淀区住建委曾于2011年9月22日向该楼盘业主发来一封名为 《关于 “恒盛欧洲公馆交房和质量投诉”问题情况的答复》的信件。在信件的最后，北京海淀区住建委回复说：“我委多次要求开发商对存在的质量问题进行维修，并要求建设单位及监理单位检查验收，直至业主满意为止。”

　　北京住建委曾于2011年10月21日向该楼盘业主发出《北京市住房和城乡建设委员会信访答复意见书》，在该意见书的“工程质量问题”部分，北京住建委回复说，“该工程存在的质量问题，由海淀区住房城乡建设委督促建设单位组织设计、施工、监理单位，对整个工程进行全面检查，制定维修方案。”“同时要求，参建单位作为工程建设的责任主体，必须严格履行各自的职责，认真总结。”

　　随后的2011年10月24日，恒盛欧洲公馆项目开发商恒盛地产旗下的项目公司恒盛阳光鑫地(北京)置业有限公司向相关业主的一份《恒盛阳光鑫地(北京)置业有限公司有关交房问题的答复意见》也间接承认了房屋质量问题的存在。 在该答复意见中，项目开发商答复说，“对于业主提出的维修问题，我司将继续积极组织施工单位维修，由监理单位确认完成。”同时项目开发商开出了具体的补偿方案：因维修给业主入住造成不便的，将根据已经办理入住手续的每户维修实际进展情况予以相应补偿。

　　室内空气质量成疑

　　恒盛欧洲公馆的室内空气质量问题，也是导致不少业主不敢入住的重要原因。

　　恒盛欧洲公馆一位业主于去年6月30日委托具备室内装修污染检测资质的北京京环建环境质量检测中心对该小区1号4单元所购的一套房屋进行的室内空气质量检测（编号为（SN）201106067）显示，该房屋的主卧、客厅、东北卧室、西北卧室等四处的室内空气中的甲醋、TVOC浓度均超过标准限量值，显示为“不合格”；所测的东北卧室、西北卧室室内空气中二甲苯的浓度均超过标准限量值，显示为“不合格”。

　　不过对于业主反映的室内空气质量不达标问题，恒盛欧洲公馆项目负责人汪南在接受 《每日经济新闻》记者采访时指出，项目竣工验收前，精装修的施工单位委托具有资质的检测单位对室内空气质量进行了检测，其结果均显示为合格。

　　作者：叶书利