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　　本报记者 于萍

　　北京产权交易所日前公告称，北京海淀科技园建设股份有限公司20%股权即12000万股股份挂牌转让，挂牌价格达到3.36亿元。由于此次交易对意向受让方设立了层层条件，再加上标的公司原股东不放弃优先购买权，因此业内预计，海科建大股东冠城大通（600067）有望接盘，从而达到控股地位。

　　增值率88.39%

　　海科建财报显示，2011年公司实现营业收入10.88亿元，净利润6087.02万元。不过，今年前四个月，公司仅实现营业收入757.74万元，亏损520.37万元。截至6月30日，公司资产总计11.85亿元，负债总计2.95亿元，所有者权益为8.91亿元。经评估后，公司净资产为16.78亿元，评估增值率为88.39%。

　　从股权结构来看，冠城大通股份有限公司持有其49%股权，为第一大股东；北京市海淀区国有资产经营有限公司和北京科技园建设（集团）股份有限公司分别持有31%和20%股权。此次转让方为北京科技园建设（集团）股份有限公司，转让完成后将不再持有标的公司股权。值得注意的是，此次股权转让标的公司原股东不放弃行使优先购买权。

　　此次转让对意向受让方制定了较为详细的受让标准。其中，要求意向受让方应为成立五年（含五年）以上的企业法人，经营范围须包括房地产开发（以营业执照为准），且具有房地产开发一级资质；意向受让方净资产不低于15亿元且三年连续盈利。此次股权转让不接受联合受让。

　　资料显示，海科建成立于2000年7月，注册资本6亿元，主要经营房地产开发，销售自行开发后的商品房；房地产信息咨询；建设工程项目管理；投资管理；物业管理；出租办公用房。

　　大股东有能力接盘

　　由于另一股东海淀国资公司不具备房地产开发资质而不符合受让条件，因此从此次转让对意向受让方所设立的种种条件来看，似为海科建大股东冠城大通“量身定做”。

　　2007年5月，冠城大通收购海科建28%股权。2011年1月，公司又以3.11亿元的总价受让北京海开房地产集团公司及北京市海淀区商业设施建设经营公司持有的海科建21%股权，并成为其第一大股东。冠城大通年报显示，截至2011年年底，该笔增持的投资收益为-188.08万元。

　　冠城大通在年报中还表示，在增持海科建后，公司将该项长期股权投资的核算由成本法转为按权益法核算。就此计算，冠城大通投资海科建的成本为4.90亿元，2011年年末为6.77亿元。2011年收到海科建现金分红共计840万元，目前公司还持有海科建应收股利2310万元。

　　从冠城大通2011年的房地产业务分布来看，北京仍然是其地产收入的主要来源地之一。公司年报显示，2011年房地产业务实现结算面积25.29万平方米，较上年同期减少30.81%。全年开复工面积为100万平方米，低于2011年初制定的全年开复工126万平方米的目标。不过，受房地产业务结算单价提高和结算地产的毛利较高等因素影响，公司房地产业务盈利能力有所提升，实现主营业务收入50.78亿元，同比增加11.21%；实现利润总额12.61亿元，同比增长56.06%。2011年年末，公司未结算的预收账款为16.68亿元。

　　业内人士指出，冠城大通有可能收购海科建此次挂牌的20%股权，从而达到控股地位。增持海科建也符合冠城大通以北京为中心的发展战略，同时也将为公司获取更多土地储备创造有利条件。