深圳机构调研房企布局后市

　　2月以来机构密集出动调研京沪深等多地上市房企。南京本地券商行业研究员也表示，由于年初至今房地产个股涨幅明显，且三月底是上市房企2011年年报集中发布时间，因此引发机构频繁调研。

　　近期地产板块一改年初以来的强劲涨势，连续两个交易日下跌，房地产行业研究员认为，机构减仓意图明显，机构抓紧在一季度结束前调研上市房企，或在为后市仓位“布局谋篇”。

　　调研结果左右机构投资

　　2月以来，深圳一家机构前往上海、北京、南京和山东的上市房企进行调研，《金证券》记者获知，调研对象包括深圳的中航地产、上海的世贸股份、北京的北京城建和山东的鲁商置业。

　　根据上述机构调研的情况，2月份以来，整个房地产市场回暖明显，在北京和山东，新推楼盘当日去化率均在5成以上。在调研鲁商置业过程中，调研人员明显感到，房企新推刚需产品当日去化率甚至更高，达到八成左右。

　　该机构人士解释称，去年调控措施压制了众多刚性需求，年初房地产市场回暖主要是刚性需求的爆发。他强调，目前调研的地区所出的政策均是利好刚需的政策，地方政府导向性明显，房地产爆炒时代可能一去不复返。这次调研结果，可能会影响公司接下来在房地产板块上的投资仓位。

　　16家房企累计涨幅25%以上

　　二级市场上，2012年年初至今，房地产板块一直表现“不俗”。

　　《金证券》研究中心统计，年初至今上市房企涨幅在25%以上的有16家。中航地产成为涨幅榜“冠军”，年初至今大涨115.71%。其次，华夏幸福、荣安地产、ST中房、冠城大通、ST兰光、世荣兆业、丰华股份和中国武夷涨幅均在35%以上。

　　尽管在二级市场上表现抢眼，但可以发现，这些公司大涨和房地产实际业务的增长关系并不大，据了解，中航地产大涨主要是因为游资炒作高送转概念。此外，华夏幸福主要是由于重组概念的刺激、荣安地产主要是因为涉矿概念。

　　房地产行业研究员也直言，实际上年初至今涨幅排名靠前的均是“概念十足”的个股，真正老老实实做房地产。

　　一季度行情已经过去

　　近期，房地产板块连续两个交易日下跌，昨日更是以3.50%的跌幅领跌各板块之首。

　　深圳某机构人士认为，“房地产板块如果近期快速下跌，后面还有机会，如果是慢跌，那就是机构在减仓了。”

　　据了解，多家机构在去年11月份开始进驻房地产板块，天相投资统计数据显示，去年底在352只偏股基金中，有89只基金配置房地产板块的比例(房地产持股市值占基金净值)超过5%，其中有11只基金配置比例超过了净值的10%，处于明显的超配状态。其中华夏大盘精选去年底持有房地产板块的比例达到11.8%，在所有基金中排名第五，而华夏策略配置房地产比例也达到9.34%，

　　南京本地一家券商行业研究员表示，“房地产板块不论是技术线上还是基本面上目前都有调整的需要，如果机构在这个时候抛弃地产股，那么对板块的影响不容小觑，房地产一季度的行情基本已经过去。”