荣盛发展的一份信托计划将公司最大的项目——唐山荣盛房地产开发有限公司“湖畔郦舍”的建设近况“露了底”：公司将信托融资6亿元用于“湖畔郦舍”项目一期、二期的开发建设，这是公司为该项目的开发建设进行的第二轮信托融资。

　　目前来看，“湖畔郦舍”项目的进度显然比原计划晚了一些，而资金可能是影响其进度的一个因素。按照2010年9月公司发布的公告，公司于当年7月份以总价16.41亿元取得唐山市丰南区5宗地块约64.36万平方米（折合965.45亩）土地使用权，规划建设“湖畔郦舍”项目。该项目于2010年8月10日开始施工，预计2012年6月30日竣工；项目计划投资41亿元；预期项目销售收入60亿元，这个数字占公司2011年总营收的63%。而今，尽管已经比原计划竣工时间晚了半年，但项目仍未宣告完成。

　　“这对公司整体经营没有造成影响。目前，公司通过在其他项目上的努力，已经完成了年度签约计划。”荣盛发展昨日这样表示。

　　记者查阅公司2011年年报，按照公司的计划，2012年内，“湖畔郦舍”项目的开工面积应该达到28.71万平方米，竣工面积应该为117.6万平方米。“这个项目目前只是部分工程没有赶上进度。”荣盛发展方面称，由于该项目体量特别大，因此一期和二期都有部分工程没有赶上进度。

　　前述信托计划公告显示，一期项目规划用地面积645.4亩，住宅建筑面积为110万平方米，商业建筑面积为10万平方米，2010年9月开始主体施工建设，截至目前，主体施工完成，周围外线、绿化景观未完成，项目四证齐全；二期项目君兰苑B规划用地面积52.76亩，住宅建筑面积为8.3万平方米，商业建筑面积为5800平方米，目前正在开工建设，部分高层住宅楼已开始进行地上主体部分施工，项目四证齐全；二期项目荷风苑A规划用地面积86.18亩，住宅建筑面积为13万平方米，商业建筑面积为4500平方米，已取得建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证等“三证”。

　　此前，公司在2010年9月曾为该项目信托融资7亿元。当时，中投信托设立荣盛发展债权投资集合资金信托计划，信托期限24个月，预期年化收益率以300万份为界，以上的为9.5%，以下的为8.5%。此次，信托公司依然是中投信托，信托期限同样是24个月，预期年化收益率仍以300万份为界，以上的为10%，以下的为9%。但不同的是，对于认购1亿份（含）以上的委托人，设置了信托受益权赎回权。根据安排，此次信托计划推介期为2012年12月4日到2012年12月18日。

　　不过，号称“以周转取胜”的荣盛发展今年以来的拿地频率似乎并没有受到影响。仅仅自今年10月30日以来，公司就先后拿下5幅地块，总面积约49.3万平方米，斥资10.42亿元。与此同时，公司先后披露了多次委托借款和信托融资事项，融资约39.4亿元。

(上海证券报)