尽管2010年楼市调控被称“史上最严厉”，但开发商仍交出了“亮丽”的成绩单，全国主要的30家房企全年住宅销售接近8700亿元，销售面积8449万平方米。另外，2010年开发商销售均价也大幅上涨24%。业绩上，房地产企业是无以伦比的。在经营模式上，很多商业地产商纷纷向内陆进军。2010年二三线城市已经成为房企重要的利润增长点。向不少深耕二三线城市的开发商，销售业绩增长更稳定，未来开发商业绩将出现明显分化。

　　然而股市上对房地产企业的投资价值熟视无睹，大量房地产企业的市值已低于其实体项目的资产价值，这是一个不正常的现象。投资者放弃房地产行业的最重要原因是调控预期。大部分人还是看涨房价的，甚至看涨房地产企业的利润增长，但也就是因为看涨房价，同时也预期中央的调控更加严厉。没有人愿意拿着一类随时被中央政策打压的股票，还不如炒作一些概念性股票，可能利润来得更快些。况且处于结构转型的当代中国，房地产似乎不那么受主流基金的认可。

　　因此，本次房地产板块的大涨，是由于股价确实偏离了自身资产价值的上涨，是一个纠正过度悲观预期的上涨，而不是炒作这个板块的开始。从成交量和市场追捧程度就可以看到这点。今天一同大涨的有色金属板块，则是受到国际期货价格和国际市场影响的行为，在宏观调控的压制下，资源类价格上涨很难受到市场的认同。但是不可否认的是，权重板块在市场相对较低落的时刻异军突起，无疑给市场较大的信心支撑。在大盘股未来有力维持股价的基础上，一些受益于十二五规划等政策扶持的个股，有望重出江湖，迎来新一轮的炒作。这将是结构性慢牛格局下的确定性投资机会。