武清，这个原本并不很知名的天津下辖的一个小区县，正在由于越来越多的房产大鳄进入而引人关注。武清距北京东南五环70公里，地处北京、天津、河北三省交会处，是京津冀三个区域交界的中心点。

　　著名经济学家郎咸平11日在天津武清举办的中国经济启动新热点论坛上分析称，出现环首都都市圈这样的区域发展现象，主要是由于北京因城市功能的过度集中，出现了人口膨胀、交通拥挤、资源紧张、房价高涨、发展空间受限等突出问题，急需向外扩展，河北诸城的发展皆因此而起。

　　相比之下，与北京交通更为便利的武清等天津市郊则仍是一个“价值洼地”。从楼市发展水平来看，该区域房价依旧在五六千元每平方米的水平，低于周边其他市县。

　　天津方面人士称，自天津确立滨海新区为发展重点后，发展政策明显东倾，与北京相邻的区县，反而成为北京、天津之间的价值洼地。武清即是一个明显的例子，这一位于三省市交界处、京津冀地理中心的城镇，因行政协调难题，显得位置十分尴尬。

　　然而，在京津冀城市圈的发展中，武清又有其先天优势。早在清华大学城市规划泰斗吴良镛先生首次提出京津冀一体化概念之初，武清就因其地处京津冀三地中心点，这一特殊的地理位置，被规划为大北京战略的核心重镇。

　　“十二五”规划中大力发展小城镇的构想，以及环首都经济圈建设的兴起可能给武清带来第二次机会。

　　据较早期进入武清市场的龙湾地产项目负责人高鹏介绍，相比于河北诸城目前已经过高的房价，武清现在的楼市售价在五六千元左右，尚有不少升值空间。另外，武清执行的蓝印户口政策，也使得该区对外来人口的吸引别具竞争力。

　　围绕北京的河北十三个市县的楼市在此前刚刚结束一波小幅房价上涨行情。受环首都经济圈概念刺激，香河、固安、涿州等地在限售令的打压下，房价依旧呈上涨之势。据了解，相比于2010年10月份，目前各个城镇的楼市均有500元左右的单位面积价格涨幅，而涿州和燕郊的一些楼盘甚至突破每平方米10000元的单价大关。相比之下，武清的楼市对比周边依旧有500元至1000元的单位面积价格落差。

　　郎咸平在当日的论坛上表示，短期内，环首都经济圈的主要功能还是人口泄洪，而低廉的房价应该被视为这些卫星城镇的最大竞争优势。

　　事实上，不少房地产开发商已经在该地提前落子。据了解，目前保利、恒大、北京住总、中国水利水电、首创等多家大型房地产开发商都已进入武清，预计未来总投资额超过千亿元。