根据国家有关部委近日出台的房地产市场调控措施,我国将加快推进房产税改革试点,并逐步扩大到全国。有关部委要求,各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款,要加强对消费性贷款的管理,禁止用于购买住房,同时要求完善差别化的住房信贷政策,对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上。如何看待这些措施对楼市和地产股的影响？证券时报网第一时间电话采访了湘财证券地产行业研究员张化东。