央行还指出，近期，一系列促进房地产市场平稳健康发展的差别化信贷政策措施陆续出台，其政策效应及未来房地产贷款趋势有待观察。

　　一季度中长期贷款同比增36.4％

　　央行昨日公布的《2010年第一季度中国货币政策执行报告》详细披露了今年前三月中长期贷款的数据和投向。统计显示，3月末主要金融机构(包括国家开发银行和政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行)全部产业中长期贷款余额(本外币，下同)为17.9万亿元，增长36.4％，增速比上年同期高6.2个百分点。

　　报告分析称，新增中长期贷款主要集中在基础设施行业、房地产业和制造业等领域。其中，基础设施行业中长期贷款增速和新增额均比上年同期回落较多。3月末，基础设施中长期贷款增长33.3％，比上年同期低5.2个百分点，第一季度新增7108亿元，占全部产业中长期贷款的45.8％，比上年同期低8.0个百分点。新增基础设施中长期贷款进一步向交通运输、仓储和邮政业倾斜，其新增量占基础设施中长期贷款的43.8％，比上年同期高9.4个百分点。

　　但房地产业的中长期贷款增长较快。3月末，房地产业中长期贷款增长38.5％，比上年同期高20.4个百分点。第一季度，房地产业中长期贷款新增3394亿元，占全部产业中长期贷款的21.9％，比上年同期高9.4个百分点。

　　资产负债期限结构错配加剧

　　央行警示，当前中长期贷款需求非常旺盛。2009年施工项目计划总投资42万亿元，增长34.0％，在建项目盘子很大，中长期贷款投放有刚性。加之地方平台贷款积极性仍很高，项目贷款需求旺盛。

　　“目前，金融机构存款活期化和贷款中长期化趋势明显，短存长贷使得金融机构资产负债期限结构错配加剧，应注意防范由此引致的相关风险。”报告称，还要关注部分行业和领域可能出现投资效率下降和产能过剩加剧的问题。

　　此外，第一季度，金融机构贷款利率小幅回升。统计显示，非金融性企业及其他部门贷款利率逐月小幅回升。3月份，贷款加权平均利率为5.51％，比年初上升0.26个百分点。其中，一般贷款加权平均利率为6.04％，比年初上升0.16个百分点。个人住房贷款利率有所上升，3月份加权平均利率为4.63％，比年初上升0.21个百分点。

　　从利率浮动情况看，执行下浮和基准利率的贷款占比下降。3月份，非金融性企业及其他部门一般贷款实行下浮和基准利率的占比分别为30.05％和28.91％，比年初分别下降3.14个和1.35个百分点；实行上浮利率的贷款占比为41.04％，比年初上升4.49个百分点。