2010年资本市场年会于4月23日在北京举行，本届年会的主题是“巨变之年”。以下是银河证券董事总经理滕泰在本届年会上的精彩观点。

银河证券董事总经理滕泰

    滕泰：房地产问题不要政治化

　　讯 银河证券董事总经理滕泰4月23日在2010资本市场年会上表示，房地产问题不要政治化。政治归政治，经济归经济，更清楚认识经济规律的情况下，用其他的方法解决社会公平问题。

    以下是滕泰的发言实录：

　　我刚才跟曹老师聊，我补充两个观点，第一能不能，或者有没有可能不要把人民币汇率问题政治化，第二个观点不要把地产的问题政治化，现在来看比如说汇率的问题，这个游戏怎么玩的？首先是奥巴马挑起的，其实很多客观的分析很多经济学家都知道，哪怕人民币汇率升值他的就业也增加不多少，中美贸易顺差的确由贸易竞争优势，分工方式决定的，为了夺取选民选票他一定会说人民币升值，他也知道他越说咱们反而不升，如果他没说反而升值了，他反而少了选票。也许人民币升值符合我们战略意义，这个时候奥巴马政府一说，媒体一炒，我就不升。其实两国应该回过头看看，背后这不是政治，应该是有规律可行经济问题。

　　刚才刘纪鹏教授讲的非常对，如果为了维持它的某一个点的稳定，在贸易和资本相顺差情况下，你被迫买绿票，买绿票发红票子，结果造成国内钱过热，要么不是股市要么是房市，一旦出现了任何问题，出现房地产的问题，股市的问题，央行就被迫采取一些紧缩手段来收紧，结果造成被迫采取内部紧缩的措施。结果把一个大国经济外部失衡问题变成了内部失衡问题，如果是新加坡这样的小国经济跟我们不一样的，内部失衡经济非常大，对人民币汇率出口问题的影响缺乏足够的时政分析的，你现在如果贬值贬到10%，他也不会有50%的毛利，毛利是由国际分工决定的。我们出口商既是中国政府的孩子，也是那些海外进口商的孩子，总之是苦孩子，国际分工决定了你的出口利润。

　　第二还有地产要不要政治化的问题，大家都炒的很凶，首先地产的房价上涨，是不是一个经济规律，我认为是，中国现在决定地价上涨至少五个因素，土地供给、移民、房地产金融还没起步、居民收入、居民资产配置，这种状况下，房地产价格规律短期不那么好改。第二个问题是政治问题，房价涨了以后，引发一些中低收入者买不起房子会引发社会不公平的问题，应该把房价摁下去，还是应该让它涨上去？但是现在转移支付功能没有完成。第三是房地产涨和投资的变化跟经济周期的关系，这三个问题政府应该怎么把握，第一首先尊重经济规律，第二用政治手段解决政治化问题，我们现在非常失望看到不论是人民币汇率问题，还是房地产问题都被政治化了，政治归政治，经济归经济，更清楚认识经济规律的情况下，用其他的方法解决社会公平问题。

　　独家声明：独家稿件，版权所有，请勿转载，违者必究。如确需使用稿件或者更多资料，请与我们联系获得授权，注明版权信息方可转载。联系我们可致电010－62726166。