日前，深康佳A公告总部厂区更新单元拟纳入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划》第一批计划草案。公司申报的总部厂区改造后的用地性质为商业用地，计划建成20万平方米写字楼，将主要用来出租。预计综合盖成写字楼后，康佳总部大厦的租金收入和成本，则每年约可为公司贡献1.35亿元，贡献每股收益0.11元，若按商业地产约20倍的估值水平，约合每股价值2.2元。若建成后直接用于出售，则直接按照出售价格来计算。中性假设公司总部地块写字楼建成后，单价为2万元／平方米，则总价为40亿元。若成本仍为14亿元，写字楼价值为26亿元，合康佳每股价值也为2.2元。

　　维持公司2009～2011年每股收益为0.15元、0.32元和0.43元，按照相对2010年20-22倍的估值，主业约合每股价值6.4元-7.04元，加上2.2元的写字楼价值，6个月目标价为8.6元-9.24元，“增持”评级。