盘面上看，地产股出现大面积反弹，万科、保利等9只个股涨停，板块内仅一只ST股下跌，量能也出现急剧放大。在调控压力不减的背景下地产股为何在这一时点出现大涨？是不是地产股未来预期发生了变化？昨日A股上演大逆转主要是受哪些因素所驱动？权重股集体发力，有没有可能引领一波跨年度行情？针对这些问题《大众证券报》记者特别连线两位业内专家分析解答。

　　地产股仍处估值修复期

　　《大众证券报》：昨日地产股出现大面积反弹，万科、保利等龙头股纷纷涨停，在调控压力不减的背景下地产股为何在这一时点出现大涨？

　　中邮证券策略分析师/程毅敏：地产股的上涨主要因为以下原因：第一，地产股属于固定投资类的品种，目前来看三驾马车中，固定资产投资是属于比较确定的；第二，最近房价不管是一线城市还是二线城市都有所恢复，这对相关公司股价也有提振的作用；第三，经过1年多的运作后，目前地产股的估值处于底部，在市场没有其他炒作对象的情况下，选择这种低估值品种是不错的选择。

　　湘财证券首席策略分析师/徐广福：管理层调控的初衷不是打压房价而是控制房价过快上涨，但在很大程度上被很多人误读了，保持房地产的稳步发展符合管理层的预期以及房地产商的利益，房地产调控对大企业影响不大。技术上来看，地产板块已经到了生死危机的关头，多数个股已经到了前期低点附近，如果再不发力可能出现破位。此外，目前地产股估值较低，而中小投资者由于政策调控的原因很少持有，反而有利于主力拿筹码。

　　《大众证券报》：地产业基本面发生了哪些变化？对后市地产行业和地产股怎么看？

　　徐广福：4月份调控以来，市场都认为房价会下跌，但到现在反而涨了不少，而且近期地王频出，土地财政短期内也难以改变。此外，房地产作为支柱产业的地位短期还难以改变，市场也在慢慢重新评估房地产股的价值。

　　市场最担心的是调控问题，明年如果房价继续大涨，再次调控是有可能的，但过于严厉的政策不会太多。明年GDP有可能下滑，在出台相关措施时可能会有所顾虑。即使出台房产税，影响也不会太大。

　　程毅敏：对于房地产行业有两点值得关注，一个是利润增速，另外一个是保障房对于商品房的替代性问题。在目前业绩有保障的情况下，需要观察新开工面积，如果数据出现回落还是需要谨慎的。此外，保障房的增加会使得商品房在供给上受到挤压。目前来看，地产股还只是处于估值修复的阶段，在这个阶段，上述两个因素的压制作用并不会很明显；但是如果在重估阶段，上述两个因素的压制作用会变得明显。

　　权重股涨势难持续

　　《大众证券报》：昨日A股上演大逆转主要是受哪些因素所驱动？

　　徐广福：一是政策面短期没有利空出现，二是受朝韩因素干扰周一A股超跌，市场存在修复反弹要求。

　　程毅敏：主要还是受到了地产股的带动。目前大盘这种上涨能不能持续，还需要看短期地产股能不能持续，不能因为一天的上涨就说明弱势格局被扭转，关键还需要看未来的持续性，量能很重要。

　　《大众证券报》：指数虽然大涨，但成交量为何仍未有效放出？后市这种上涨行情能否持续？

　　徐广福：反弹的持续性不会太强，周一下午A股出现一波修正走势，加上昨日的大幅反弹做多动能已经消耗了不少。从成交量来看并未有效放出，市场谨慎情绪仍未完全改观。预计后市仍会围绕2800-2950点区域展开震荡，与8、9月份时的行情相似，目前还难以改变箱体震荡的格局。

　　《大众证券报》：权重股集体发力，有没有可能引领一波跨年度行情？

　　程毅敏：一般来看只有估值重估才会有大行情出现，而估值修复通常都不会出现大行情。目前来看，A股还不具备出现大行情的条件。

　　徐广福：昨日反弹主要是地产银行等权重股发力，像银行股中的深发展A、浦发银行已经跌到了2300点时的位置，再往下就要破位了，所以存在超跌反弹的动力，但并不是趋势性上涨行情的出现。此外，临近年底，多数机构本周开始结账，机构手中头寸可能会有点紧张，场外资金仍保持观望等待市场趋势明朗，资金面不足以支持跨年度行情的出现。