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香港特首曾荫权昨宣布,暂停境外民众通过购买房产来投资移民香港
昨日（10月13日）,香港特区行政长官曾荫权在特区立法会发表2010年至2011年施政报告,数条措施剑指不断攀高的房价。颇让人意外的是,今后禁止境外民众通过购买香港房产这一途径来投资移民香港。
香港特区政府自2003年推出投资移民计划以来,有超过40%的境外人士通过买楼这一途径移民。但接受《每日经济新闻》记者采访的专家指出,特区政府此举抬高了移民的门槛,却打压不了楼市价格。
叫停房地产投资移民
曾荫权昨日公布了多项打压楼市及帮助香港民众置业的措施,比如,特区政府计划未来数年向"夹心阶层"提供约5000套公共租住房屋,承租者以后还可以选择购买该单元。"夹心阶层"包括那些收入超过申请公屋水平,但又无力承担买房费用的人群。
"我们注意到计划下投资于房地产的资金有上升的趋势,今年前9个月,有关资金占计划总投资额42%",曾荫权表示,政府已检讨"资本投资者入境计划",决定暂时将房地产从计划下的投资资产类别中剔除,从今日（10月14日）起生效。
曾荫权所指的"资本投资者入境计划",由香港特区政府在2003年推出,即投资者将650万港元的资金带来香港,投资于获准的资产类别,可由此获得香港居留权。之前,房地产和金融资产都是这一计划下的获准投资类别。
"在过去近7年里,大约超过40%的民众,是通过购买房产来投资移民香港",深圳"飞洋移民"公司专业人士蒋女士向《每日经济新闻》记者表示,以他们公司经手的移民案例来说,比例大致也是如此,一些人将全部资金投向房地产,还有一些人在房产和金融资产两类上都有投资。
根据香港入境事务处提供的数据显示,从2003年推出这一计划到2009年底,该事务处一共收到9894宗申请,其中5953宗按计划作出投资并获准在香港居住。但近年来,这一渠道越来越受民众青睐,2009年有3391宗申请,较2008年上升21%。
"我相信,这个措施对有意申请移民的人士还是有影响的,相比房地产,金融资产的风险性更大",蒋女士透露,根据他们收到的消息,特区政府早前有意将保险纳入可投资资产类别,但目前还没有具体的政策和相关保险产品推出。
专家:打压不了房价
"特区政府将买房剔除出移民计划,但是这些移民在香港还是要买房子来住的",香港地产界权威、中原地产研究部联席董事黄良升认为,此举实际上抬高了移民香港的门槛,但根本打压不了房价。
曾荫权解释说,近年来,投资移民计划下的房地产投资,其实只占市场总成交金额约1%,但考虑到市民大众高度关注,决定作出这一修改。
"这一措施根本阻止不了外来资金涌入香港楼市。"黄良升提供的数据显示,今年上半年内地资金在香港购买一手豪宅占整体一手豪宅成交额的35%,购买二手豪宅的占20%;中小型住宅,即价值1200万元以下的住宅,一手住宅内地资金占15.5%,二手住宅占6.6%。这组数据显示,赴港买楼的内地资金,远远高于施政报告披露的移民投资的1%。
"这只是内地资金,实际上,今年欧美一些企业都在香港开设基金炒房地产,它们的资金额远比内地资金额强大",黄良升说。
黄良升认为,香港楼价节节攀高,罪魁祸首是"联系汇率"制度。据了解,目前香港的利率因紧盯美元利率处于低位。自2009年以来,一些银行在提供按揭贷款时,甚至采取"H加"制度,即用银行同业拆息（HIBOR）加上一个浮动利率,一般在0.7%或0.8%,这样最后形成的住房按揭利息为0.78%或0.88%。
曾荫权在施政报告中指出,香港经济已走出金融海啸的阴霾,今年可望有5%至6%的增长。"经济好,利率又低,热钱自然会来炒楼了",黄良升说,特区政府短期内无法压低楼价,但可以在一些具体措施上补贴低收入阶层。
曾荫权昨日也宣布了一系列措施,比如设立5亿港元的基金支援旧区重建;政府与商界各出资50亿港元成立"关爱基金",向基层市民提供更多援助等。(每日经济新闻 李潮文) | |
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