文/乐居财经 张林霞 

公积金直付购房首付款正在全国蔓延。

6月23日，杭州住房公积金管理中心宣布推出直付购房首付款业务，明确职工购买杭州新建商品房可直接使用公积金支付首付，全程线上办理，二手房功能亦将近期上线。

此前，西安已率先发力。6月19日，西安市住建局等四部门联合印发12条楼市新政，其中公积金支持力度空前：加大住房公积金支持，购新房可提前公积金支付购房首付款，省内缴存职工在西安购房，可在西安办理公积金贷款，并享有西安缴存职工同等权益。

除降低购房门槛外，西安同步打出政策“组合拳”：推进“好房子”建设。建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，从规划、设计、建造、运维、管理等环节，完善房屋全生命周期标准体系。

鼓励企业结合市场需求自主下调容积率，适度扩大绿化平台、阳台占套内面积比例，提供多样化住宅产品。风雨连廊、小区出入口大堂、绿化平台、架空层等不计入容积率。

在土地供应端，新政允许分期缴纳土地出让金。开发商在签约后一个月内缴纳50%土地款，即可先行办理各项建设手续，实现拿地即开工。这项政策将有效缓解房企资金周转压力，加快项目开发进度。　

业内普遍认为此类政策将形成扩散效应。西安交大房地产研究所所长杨东朗指出，通过新政策的实施，以更大力度推动房地产市场止跌回稳，更需要多部门形成政策合力。积极构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。政府应积极主动适应房地产市场供求关系发生重大变化的现实，引导市场主体形成合理预期；

在激活需求方面，进一步加大对刚性和改善性住房需求的支持力度，持续推动城市更新和危旧房改造；加大“好房子”建设供应力度，优化住房供应结构，促进刚性和改善性住房需求释放，防范化解房地产领域风险。

随着政策效果的显现，房地产企业应不断优化项目开发和运营，提升产品品质和服务水平。在政策的保驾护航之下，实现房地产市场的平稳健康发展。

易居研究院研究总监严跃进曾表示，西安此次发布房地产新政，内容丰富、针对性强，有望在较大程度上推动西安市房地产市场的发展，说明各地立足中央“更大力度推动房地产市场止跌回稳”政策导向，积极优化政策。预计后续将有更多城市对房地产政策进行调整优化，以更好促进市场向好发展。