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燕郊现“调价补差”项目,单户最高百万,以保价提振环京楼市?
时间:2025-5-23 14:39:02

  近期,三河市燕郊高新区的御东君临项目业主,收到了一份意外的惊喜,项目所属房企众诚易达地产邀请2023年开盘至今购房的业主,开了一场交流会。

  交流的内容,核心是两个字:降价。为何要降价,据项目负责人讲,因项目开盘至今,进入了楼市调整期,相较于临近的北京市场,作为环京置业热点的燕郊,依旧面临去化的压力。因此,基于市场的情况,做出了价格调整的举措。

  在买卖房屋的交易中,一直以来有一种现象,就是买到后涨价了,皆大欢喜,买到后降价了,购房人心理上很难接受,尤其是还未入住,房子就降了价。听到御东君临下调价格,参会的业主,内心也是很难接受。

  据了解,御东君临项目是2023年11月23日开盘,销售均价为26000元/㎡,截至2025年4月13日交房时,共销售房屋31套,项目总户数为377户,去化率8.22%,目前众诚易达地产申请将房屋备案价下调至约20000元/㎡,降幅23%。

  当下,御东君临项目是可装修入住的现房状态,而众诚易达地产开这场交流会,在坦诚调价的同时,推出了一项措施,主动向31户成交的业主补偿房屋差价。房屋差价不退现金,业主可选择再次购买众诚易达地产开发的御系列项目,也可选择抵扣新房首付款或全额购房款,还可用于缴纳房屋契税、公共维修基金、物业费、车位费等。

  为何要推出这项措施?据孙林介绍,众诚易达地产认为,尽管楼市低迷,存量房积压,企业压力大,但众诚易达地产抗压能力稍强于业主,所以不能背刺当初支持、信任我们的老业主。

  “因此,基于企业的社会责任和良心,我们敢于打破房地产行业惯例,开创行业先河,对已购房业主实施降价补偿。这既是对业主当初购买御系列的感谢,也是对他们的保障。对于这31名业主,共补房屋差价2860万元。”

  放眼全国楼市,敢于向业主补差的房企,非常少见。一旦踏出这一步,于企业而言,应对市场主动求变,能为自身赢来更好发展。于市场而言,中小型房企让利购房人,在市场低谷的三四线城市,既能提振新房的购买欲,又能稳定楼市信心。

??对于众诚易达地产的这个举措,业主作何感想?据业主李女士讲述:她2023年耗资500多万买的房,从23年至今,感受到市场的变化,担心还未入住房子就降价,前不久听到传要降价的消息,内心难以接受但也是无可奈何,后来项目销售约见面,告诉我会给补差价,算下来大约100万,很是意外,也很庆幸选择了御东君临,遇到一个有担当的房企。

  退补协议显示,李女士选择了5项抵扣,其中一项是即将开盘的御东君曜项目首付款,据李女士介绍,因为信赖御系列产品的品质,所以首选了临近的御系列新房。在御东君临,我的孩子们住在这里也特别开心,都不想回北京的房子。

  另据范先生讲述,2023年买御东君临,就是为了自住,花了400多万买的下跃,当时在燕郊看了很多项目,当看到御东君临的铝板外立面时,就觉得这种品质,在北京8万+的项目,才能达到,买到了很超值。买后的这几年,看到了燕郊楼市的波动,会有降价的预期,当听到调价还给补差价,大概可以补差76万,确实是没想到,但经历了这件事之后,对交付入住后的房子保值性,更有信心了。

  在御东君临项目补差价的保障中,众诚易达将这份承诺做了扩大,发布了一份《御系列项目保价声明》,承诺:御系列项目的所有新房,自业主与我公司签订《商品房买卖合同》、《保价协议》之日起,至小区交房一年内,我公司下调销售价格,或推出赠送车位、装修补贴等变相降价的大幅优惠,将对已购买该项目房屋的业主全额补偿差价。

  对于这份“保价协议”,御东君临业主刘先生说:我是这次保价的受益者,当初买房就是看重御系列的产品品质,在燕郊可以说是最高端的产品,无论是方正的户型设计,还是铝板外立面、花园式园林、保姆级管家服务、精装地库,都很满意,这次有了价格的补差保障,即便市场再有波动,也不会过度担心资产缩水。

  从业主的讲述中,不难发现,众诚易达地产在御系列产品的打造上,已经从三河市的众多项目中脱颖而出。据孙林介绍,众诚易达地产“御系列”产品,19年至今,已开发建设并交付运营13个项目,在建项目有3个,分别是御东君曜、御东星耀、御东君泰,都是以好房子标准,来持续升级产品,御系列的高端住宅已成为环京地区的标杆。

  2023年政府的工作中,启动了《住宅项目规范》的修订,对房屋质量、层高、隔音、采光等指标进行调整。到2024年8月,政府将好房子归纳为四个特征:绿色、低碳、智能、安全,以此来检验众诚易达地产“御系列”产品,以御东君临为例,户型设计是大面宽窄进深的方正户型,3.25米层高,所有竖向墙体全部对齐,室内没有阳角,方正好用,装配有同层排水,五恒系统、净水装置,不亚于北京的高端项目,给业主带来了高品质的生活。

  此外,公区设计上,外立面投入近1亿元,精装地下车库净高2.6米,顶部采用铝方通吊顶,地面采用无机磨石,电梯轿厢整体装修标准约10万元。总体上,从户型到配置,达到了政府对于“好房子”的要求。

  据三河市住建局统计,自2019年廊坊市解除限购至今,6年时间里,众诚易达地产每年保持开工至少两个项目,交房不少于两个项目,每年通过公开拍卖至少取得两宗开发建设用地。这样的拿地、开发、建设、交工的周期和频率,在廊坊市绝无仅有。更难得的是,已交付的项目中,未看到有规模化客诉现象。

  就环京市场而言,有些知名品牌房企,在楼市高涨期,大举布局环京市场,但在楼市的调整期,却出现了延期交付的问题。对比看,众诚易达地产作为三河市本土房企,能持续升级产品,高品质交付,足见其经营稳健。

  随着地产行业的变革,政府“好房子”要求的持续推进,高品质的“好房子”必定会催生出楼市的向好发展,使得消费者愿意为了更好的生活去换新,以此促进行业和企业的更好发展。众诚易达地产《保价协议》的推出,可以说是出了一个好的举措,可以有效提振环京楼市。

  

(责任编辑:李方)

作者: chengtianhao 来源:
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