文/乐居财经 吴文婷

万科42亿借款，有新进展。

5月21日，万科发布公告称，公司已与第一大股东深圳市地铁集团有限公司(以下简称“深铁集团”) 签署了一份不超过42亿元的借款合同，并已成功收到该笔借款。

同时，双方还签署了补充协议，万科需召开股东大会，约定以不超过60亿元万物云空间科技服务股份有限公司（以下简称“万物云”）股票作为原借款合同质押物，质押率为70%。

公告显示，在借款存续期间，质押股票价值按股票30个交易日均价与最新市价孰低原则确定，预警线不低于130%，平仓线不低于100%，万科应设立日常盯市监测台账。如果连续3个交易日低于预警线时，万科须在5个工作日内追加质押同类股票、其他合格担保措施或提前偿还部分贷款等，确保满足预警线要求。

万科在公告中进一步说明，若公司股东大会未能审议通过该股票质押事项，公司须在5个工作日内提供其他合格担保或深铁集团有权要求万科立即偿还原借款合同项下的借款本息。

值得注意的是，这已是今年内万科第二次质押万物云股票给深铁集团，而万物云两次被质押股票合计将达到100亿元。

第一次是在2月10日，万科公告称，深铁集团拟向公司提供金额为28亿元的股东借款，用于偿还万科在公开市场发行的到期债券本金与利息。深铁集团此次的借款期限为3年，利率为2.34%，万科则要提供价值不超过40亿元的资产进行质押，初始质押担保物即是万科持有的等值万物云股票，质押率70%。

与此同时，近三个月，深铁集团四度驰援万科，累计借款总额近120亿元。具体来看，2月10日，深铁集团向万科提供28亿元借款；2月21日，深铁集团向万科提供42亿元借款；4月29日，深铁集团向万科提供33亿元借款；5月14日，深铁集团向万科提供15.52亿元借款。

彼时，在业内人士看来，无论是股东借款还是业务融合发展，以及过往多次的实际行动支持，都让外界看到了大股东坚定支持万科的决心，也有助于进一步提升市场对万科的信心。近期万科也取得了多项积极进展，偿债有序推进，多地项目热销，相信在自身努力和各方支持下，未来万科将重新回到健康发展的轨道。

最新财报显示，2025年一季度，万科实现营业收入379.9亿元，同比下降38.3%。

其中，房地产开发业务贡献营业收入228亿元，同比下降51.1%；经营服务业务贡献营业收入122.7亿元，同比增长12.1%，占总营收比重已超三成。

在当前房企普遍已形成“现金为王、运营为王”的战略转型大潮下，业内预期万科今后的收入结构还会发生积极的变化。

截至发稿时，万科（000002. SZ）报6.67元，跌1.33%，总市值约795.78亿元。万物云（02602.HK）报20.5港元，跌2.15%，总市值约237.8亿港元。