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购房成本再降!深圳有楼盘租金回报率跑赢“存银行”
时间:2025-5-21 7:20:37
(原标题:购房成本再降!深圳有楼盘租金回报率跑赢“存银行”)

房贷又降了!

5月20日,最新贷款市场报价利率(LPR)公布。其中,1年期LPR为3%,5年期以上LPR为3.5%,均较此前下降10个基点。随着5年期LPR降至历史低位,购房者月供成本进一步降低,部分城市的商业房贷利率将进入“2字头”时代,加上公积金利率下调、存量房贷利率调整等政策,房地产市场迎来强有力的“降息降成本”组合拳。

记者走访发现,多数购房者认为月供成本进一步下降会提振自己的购房信心,希望后续还有更多的优化措施。

月供压力减轻

中原地产首席分析师张大伟表示:“此次LPR下降10个基点,意味着全国首套房贷利率在3字头徘徊了近一年后,将进入2字头。”据不完全统计,经过本次降息,一线城市首套房贷利率降至3.05%,大部分城市的首套房贷利率将降低到2.9%左右。

多数购房者认为月供成本进一步下降会提振自己的购房信心 吴家明/摄

在深圳罗湖区一处新房营销中心,记者与多位购房者交谈发现,多数购房者认为月供成本进一步下降会提振自己的购房信心。同时,相关楼市政策的变化也会影响购房决策,希望后续还有更多的优化措施。

以深圳市场为例,据深圳贝壳研究院测算,贷款100万元按等额本息30年期计算,月供减少约54.32元;如果按今年4月深圳二手房套均贷款金额318万元计算,月供减少约172.72元,30年总利息节省约6.22万元。与此同时,今年前4个月的二手房置业者中,66%选择纯商贷、12.5%选择组合贷,这两类群体均为LPR下调的直接受益者。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,楼市的需求主体是刚需、刚改群体,他们对房价、成本比较敏感。深圳贝壳研究院院长肖小平表示,月供压力减轻将推动潜在购房需求加速入市,有望提升新房、二手房市场活跃度。

另外,自存量房贷利率在去年迎来正式下调后,不少购房者放缓了“提前还贷”的步伐。有银行个贷经理表示,去年下半年以来,提前还贷的情况有所好转,同时,存量房贷利率下调有助于降低经营贷套利空间,降低经营贷违规使用风险。也有购房者告诉记者,房贷利率再降会让自己暂时推迟提前还贷的计划,可能会将存下来的资金拿去理财或者投资,但仍希望房贷利率能继续下调。

部分楼盘租金回报率“跑赢”银行存款利率

记者走访发现,一些打着“低总价高租金”的商务公寓或者小户型二手房成为房产中介经理推销的新热点。在深圳龙岗和福田区,有商务公寓顺势推出特惠单位,总价在80万元左右就能“上车”,租金回报率还能“跑赢”存款利率。“以一套85万的公寓为例,月租金保守估计2000元,回报率就已经达到2.8%,远远超过存款利率。”有新房营销经理表示。

一般来说,租金回报率指的是年租房获得的租金收入同房屋成本的比值,是判定房产是否值得投资的关键指标。那么,为何租金回报率会走高?很大原因在于房价与租金走势发生变化。

多位资深房产中介经理也对记者表示,租金回报率回升主要是因为近几年房价相对高位明显下跌,而租金下跌幅度与房价相比较小。不过,受多方因素的影响,租金乃至整个租赁市场的回暖仍需要时间。另据中指研究院租客调查数据,租户更换租赁住房的首要原因是“市场租金下跌,租更便宜的房子”,租金下降导致原有的租客拥有更多选择机会及议价空间。

市场需要信心提振

多位房产中介和新房营销经理告诉记者,进入5月以来,市场的“热度”似乎有所下降,一方面由于3、4月“小阳春”以及学区房的需求释放,另一方面由于去年以来的楼市优化措施效力开始减弱。

据最新公布的全国70城房价数据,2025年4月新房价格环比上涨城市数量为22个,较3月减少2城;下跌城市有45个,较3月增加4城。二手房价格方面,有5城房价环比上涨,较3月减少5城;下跌城市64个,较3月增加8城。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,随着市场交易相对转淡,二季度房价走势转弱,这是一般惯例。同时,“好房子”在新房市场供应增加,对二手住房有一定冲击。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示,市场仍需要政策持续发力,进一步巩固稳定态势,预计各项政策有望继续加快落实,具体政策主要聚焦城中村改造、高品质住房供给、收购存量等方面。市场方面,5月上半月,北上深以及杭州、南京、武汉等核心城市新房网签面积同比保持增长,5月在优质供给支撑下,核心城市新房销售预计仍将修复,但整体市场恢复仍面临一定压力,城市分化格局或将延续。


作者: feixiang 来源:
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