文/北京进深 林振兴

力挺楼市的大招来了。近期，央行三箭齐发——降准、降息、下调公积金利率。

“组合拳”的出现，再次让帝都购房者心中泛起了涟漪，也为北京市场注入了一剂 “强心针”。

实际上，五一黄金周期间，帝都人民对于房地产的信心就开始回归了。京城各大项目不断传捷报，售楼处人多的下不了脚，销售人员忙到接待不过来。

在这场热战中，北京润府凭借“区域+品质+Tod大盘”的三大王炸配置，直接成为热度C位。

犹记去年五月，北京润府一期首开，创造了“十分钟，171套，14.6亿”的神话，并荣登亦庄2024年新房销售套数top 1。

华润置地用这份成绩证明，无论行情如何变幻，市场如何调整，客户始终愿意为真正的好产品买单。

眼下，北京润府二期产品上市前，华润置地又做了一次大胆革新，产品力再次升级，向好房子“三件套”标准完全看齐。

毕竟北京润府身处科技机器人创新领先地域的大亦庄，它有快人一步、胜人一筹的劲头。

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眼下在帝都，满城尽是“好房子”。

面对“三件套”（阳台+风雨连廊+架空层），不同开发商有不同的应对之策。

一些开发商索性打起价格战，靠降价求生。但效果却不尽如意，好几个月才卖出去十几套房。

道理摆在那里，市场总是“买涨不买跌”，越降越卖不出去。

还有个别开发商却拒绝躺平，开始谋出路，尽可能通过增配手段，向“好房子”靠拢。

在亦庄，北京润府打头阵，增加“好房子”要素。

政策导向，也是促成开发商增配的重要推手。今年2月出台的“好房子技术要点”里，鼓励开发商增配。其中，提到了一句：“近期已批项目可参照此要点修改完善。”

北京润府产品力进阶，主要涉及两个方面：

第一，延伸家之外的空间。整个小区打造了首层架空、邻里共享空间、风雨连廊等；

第二，户内空间向户外延展。二期10栋住宅楼，部分楼栋设置了南向开敞阳台和北向设备平台。

如此一来，扩容套内面积，兼顾功能性与增值潜力，而且个性化的生活场景，给喜欢户外的年轻家庭提供更加多元的选择。

迭代到二期，北京润府的审美又得到了再度突破。

据悉，它将对标上海中環置地中心望云的设计理念，呈现“秩序”和“经典”的建筑灵感，以框架感、构成感、群落感形成独特的城市天际线，为亦庄呈鉴极具美感的城市封面。融合“经典、华丽、松弛”的设计风格，借鉴新加坡高端住宅景观理念，引入度假式生活体验，实现建筑、生活和自然三者和谐共存。

更加吸引人的是，二期将为帝都人民带来全新的生活范式。

（中環置地中心望云实景图）

为“好房子”增配，北京润府并不是第一个“吃螃蟹”的，但它却是第一个完全向“好房子”标准看齐的项目。

众所周知，无论是架空层亦或是风雨连廊，都要耗费不少人力、财力、物力。此外，这些设施还需要维护费用，也意味着物业管理要更繁琐和仔细。

这背后高昂的维护成本，都是开发商自掏腰包。但为何北京润府还要向自己“动刀”，主动做增配？

因为华润置地深谙，为“好房子”增配，本质是市场、政策与消费者需求共同作用的结果。尤其在产品力为王的时代，有持续进化能力的项目才有机会跑赢市场、跑赢周期。

但老项目增配，并不是一件容易的事情。

在业内人看来，润府二期在产品力上的进阶，对于全小区业主益处多多。毕竟小区里大部分升级后的公用设施，都是对全体业主开放。

另有小道消息，有更强性价比的润府二期，较一期价格会有一定上调，但也不排除开盘5字开头的房源。

很明显，开发商没有对老业主的利益全然不顾，而是很好照顾了一期业主的情绪。

在当前的市场环境下，很难有开发商叫板说能涨价。但与其阴跌，还不如学北京润府提升产品力，大大方方阳涨。

北京润府之后，预计未来北京会有越来越多项目，加入为“好房子”增配的队列中。

02

在没增配之前，北京润府也是当之无愧的区域红盘。

一期首开，它就创造开盘成交171套，热销14.6亿的亮眼成绩。

买房人对北京润府的高热情，来自两大方面。

第一，亦庄板块充沛的产业造血能力，为楼市提供有力支撑，也为未来房价提供很大的想象空间。

作为北京市唯一的国家级经济技术开发区，亦庄坐拥超100多家世界500强，并正在加速打造全域人工智能之城。

而北京润府所在的北神树板块，就是亦庄光机电一体化基地的核心区，未来还要转型升级为电子信息产业发展示范区。

伴随落地的，自然会是更多的先进产业，更齐全的相关配套以及源源不断的人才。

第二，北京润府具备帝都红盘的基因——“学铁商”三件套：

1.1公里内优质教育资源（重点中小学）

2.地铁800米范围内（或规划中的轨道交通）

3.10万方以上购物中心（3公里内）

首先看看，与城市规划高度绑定的轨道交通。北京润府位于17号线北神树站旁，步行至地铁站仅需200米。

从北京润府出发，1站朝阳，3站三环，6站泛CBD，联动亦庄、国贸、望京等核心区。最新消息透露，2025年17号线将全线贯通。

更惊喜的是，华润置地还在项目南侧带来了18.8万㎡的万象汇。

万象汇跟北神树站做了地下联通，从地铁站可以直接联通商场内部。这样一来，业主坐地铁商业的动线更加便捷，也可以带给项目更大的增值想象空间。

据说，该商业地块有望于今年第三季度开工。它的到来，将填补北京东南城市级商圈的留白。

不仅有现象级商业核心资源，项目还有一个教育配套“大礼包”。

随着亦庄新城与北师大附中联合办学的正式确认，一座十二年制学校将于北神树板块拔地而起。

北师大附中，有多牛掰？它始建于1901年，作为我国最早的公立中学，这里走出了“航天之父”钱学森、哲学家张岱年、经济学家于光远等国之栋梁。

北京润府与北师大附中仅一路之隔，更自建幼儿园。从托儿所、幼儿启蒙到九年义务教育，优质教育资源一应俱全，形成完整的15年精英教育链闭环。

住学校旁的北京润府的小业主，每日可保证充足睡眠，家长告别通勤焦虑，窗前目送即可守护安全，深切体会“目送式”教育有多香。

凑齐“学铁商”三大件的北京润府，无疑是亦庄板块内的最万众瞩目的项目。它下楼步行可达地铁站，拥有第一梯队教育资源，马路对面是商业综合体。

据可靠消息，北京润府项目很快就要取得规证，并马上启动蓄客，预计6月初开盘，二期首推总价600-900万、主力户型为建面约99-113㎡的三居、130-140㎡的四居为主、 “小豪宅标配”。

想置业亦庄的小伙伴一定要看过来，别错过这次上车机会！

结语

北京润府二期，不仅是产品力的迭代，更是对市场需求的深度回应。

在“好房子”政策导向下，其以“区位占位、品质升级与Tod大盘”的三重优势，为行业提供了红盘“可持续性”的参考样本。

未来，随着亦庄产业红利加速释放与配套全面落地，北京润府或将成为北京东南价值跃升的关键支点。