近日，上海法拍房市场再现“尖货”，位于长宁区新华别墅的1幢花园住宅被摆上“拍卖台”。

之所以称为“尖货”，当然不只是房产本身格局和地段过硬。更难能可贵的是，这幢洋房由著名匈牙利建筑设计师邬达克1923年设计，竣工于1925年，是一座地地道道的“老洋房”。

众所周知，老洋房是上海最经典的住宅，代表着最原汁原味的老上海风情。

有数据显示，上海保存完好的老洋房仅有不到50幢，可以说每一幢都承载着一个当年上海滩的传奇故事，那些梧桐掩映的院墙下残留的都是历史的痕迹。而且老洋房不像现在的住宅楼一样，只要有开发商开发就可以，而具有不可复制性，加上数量稀少而显得特别珍贵。

起拍价为2.5亿元

阿里司法拍卖平台信息显示，本次启动司法拍卖的标的为长宁区新华路329弄30号1幢、2幢花园住宅。

该建筑采用主副楼联体结构，主楼为地上三层，建筑面积为426.60平方米；副楼为地上两层，建筑面积为108.44平方米，合计建筑面积535.04平方米。

依据拍卖公告，这幢老洋房将于5月26日10:00开启24小时的拍卖，评估价为2.5亿元，起拍价与评估价持平，折合单价约46.73万元/平方米，保证金2500万元，加价幅度100万元及其倍数。

值得注意的是，这并非该物业首次寻求买家。去年11月，其曾以3.5亿元总价挂牌二手房市场，但未能成交。

而本次司法拍卖程序的启动，源自华董置业破产清算事项的推进。企查查信息显示，标的物权利人上海而之广告有限公司成?于2007年05月17日，系华董置业旗下企业。

随着华董置业进入破产清算程序，作为其关联企业名下重要资产，这栋珍贵的老洋房也被纳入破产清算资产处置范畴，不得不走上法拍之路。

上海老洋房司法最高拍出1.3亿元

值得关注的是，尽管上海老洋房作为稀缺性资产具有极高价值，但近年来仍有部分标的流入法拍市场。

2024年4月11日，上海市徐汇区建国西路506弄1号全幢房产在阿里司法拍卖平台启动司法拍卖程序。该标的评估价值为9461.5万元，起拍价按评估价七折设定为6623.05万元。

经公开竞价，最终以7019.05万元成交，溢价率5.98%，折合单价约20.16万元/平方米。该物业系1936年建成的西班牙风格建筑，现存三层主体结构，产权登记面积348.30平方米，其所在小区“懿园”，曾入选第二批上海市优秀历史建筑。

另据司法拍卖记录显示，2022年4月11日，虹口区多伦路48号1-4幢全幢房产在京东司法拍卖平台完成司法处置。该标的起拍价7049万元，历经113轮竞价后以9289万元成交，较起拍价溢价逾31%。标的所在区域属“多伦路文化名人街”范畴，2017年经虹口区文物管理委员会核定为文物保护点。

更早的2022年3月25日，静安区威海路289弄12、14号全幢洋房通过京东拍卖平台实施司法拍卖。该标的评估价1.0102亿元，起拍价定为评估价七折7071.4万元，竞买保证金700万元，加价幅度35万元。

经过60轮竞价角逐，中邦置业旗下上海岱瞻实业有限公司以1.30564亿元竞得，折合单价约26.16万元/平方米，高于评估价29.25%，该总价也创下上海老洋房司法拍卖之最。

写在最后：

随着拍卖日期的临近，这处承载着近百年历史的建筑瑰宝将花落谁家，让我们拭目以待。无论结果如何，这场拍卖都注定会成为上海豪宅市场的一个标志性事件。