您的位置:首页 >> 房产动态 >> 文章正文


鈻犺禐鍔╁晢閾炬帴

鈻犳渶鏂拌偂甯傚揩璁�
闂備浇澹堥婊呮閺囥垹围闁靛ě鍕粧闁诲繒鍋為崕鎶藉礈娴煎鍙撻柛銉ㄦ硾娴滄繂鈹戦鍝勨偓婵嬪极瀹ュ拋娼╂い鎾跺枎閸熷﹪姊虹拠鈥冲箰闁哄懐濮撮埢鏃堟晝閸屾氨鍊炲銈庡亽閸犳氨绮堥敓锟�001366闂備焦瀵ч崘濠氬箯閿燂拷6闂備礁鎼悧鐐哄箯閿燂拷16闂備礁鎼崯銊╁磿閹殿喒鍋撻棃娑氱劯鐎规洘绻傞埥澶娾堪閸涱偄浜介梻鍌欐祰椤曟粓骞忛敓锟�
6闂備礁鎼悧鐐哄箯閿燂拷16闂備礁鎼崯銊╁磿閺屻儺鏁嗘繝濠傜墕缁€鍌炴煕閹般劍娅嗘い蹇ョ節閺岀喎袙閺嵮呅ょ紒鈧敓锟�300645闂備焦瀵х粙鎴λ囬悽鍨偨闁规儼濮ら幆鐐哄箹濞n剙鐒烘繛鎾跺厴閺屸剝鎷呴崫鍕垫毉閻庤鎸风欢姘跺极瀹ュ拋娼╂い鎾跺枔閻ㄥ姊洪崫鍕靛剰閻庢凹鍓熷畷鎶芥晲婢跺﹦顢呴梺鍝勮癁閸愨晝妲�
濠电姰鍨煎▔娑氱矓闂堟党锝夋晝閸屾氨顦遍梺鍝勫缁绘劗绮婇埡浣叉闁规儳鍟块銏°亜椤愵偂閭柟顔芥そ閺佸啯鎷呴悷鐗堥敪闂備胶鎳撻悺銊╁礉閺嶎厼鍨傛い鎺戝閸嬧晠鏌曟径鍫濆姕闁稿ǹ鍊曢湁闁挎繂妫涢惌濠囨煕濞嗘瑧绡€鐎规洏鍎虫禒锕傛偩瀹€鈧敍娑㈡⒑閸涘﹦鎳勯柛銊ャ偢瀹曟垿顢旈崼鐔峰墾闂侀潧鐗嗛幊搴f暜閹惰姤鐓熼柕鍫濋娴滄繂鈽夐幘宕囆ч柟顔兼健閺佹捇鏁撻敓锟�
闂備浇澹堥婊呮閺囥垹围闁靛ě鍕粧闁诲繒鍋為崕鎶藉礈娴煎鍙撻柛銉ㄦ硾娴滄繂鈹戦鍝勨偓婵嬪极瀹ュ拋娼╂い鎺嶇閸撳姊洪崫鍕仼缂併劌鍚嬬粚杈ㄧ節閸パ呯暢濡炪倖鐗撻崐妤冪矆閿燂拷002232闂備焦瀵ч崘濠氬箯閿燂拷6闂備礁鎼悧鐐哄箯閿燂拷16闂備礁鎼崯銊╁磿閹殿喒鍋撻棃娑氱劯鐎规洘绻傞埥澶娾堪閸涱偄浜介梻鍌欐祰椤曟粓骞忛敓锟�
6闂備礁鎼悧鐐哄箯閿燂拷16闂備礁鎼崯銊╁磿閻㈢ǹ鐒垫い鎺嶈兌椤h尙绱掗…鎴濇珝闁诡垰鐭傞幖褰掝敃閵夊顦甸弻銊モ槈閾忣偄顏�300164闂備焦瀵х粙鎴λ囬悽鍨偨闁规儼濮ら幆鐐哄箹濞n剙鐒烘繛鎾跺厴閺屸剝鎷呴崫鍕垫毉閻庤鎸风欢姘跺极瀹ュ拋娼╂い鎾跺枔閻ㄥ姊洪崫鍕靛剰閻庢凹鍓熷畷鎶芥晲閸℃瑢鏋欓梺鍝勵槸閻忔繂顕i敓锟�
濠电偛鐡ㄧ划宥夊垂婵傚憡鍎楀Δ锝呭暞閸ゅ啴鏌嶉妷锕€绲婚柡浣圭矒閺屻劌鈽夊▎鎺戭棟闂佸憡鐟﹀ú鐔风暦閿濆拋娼伴悘鐐村劤濞呭秵绻涚€涙ḿ鐭婃い鎴濐樀瀵娊鏌嗗鍛槯闂佺ǹ绻愰惃鐑藉磻閹剧粯鍤掗柕鍫濇川濮婇箖姊洪懡銈呬粶婵☆偅绮撻敐鐐烘晝閸屾稑浠煎┑鐐叉閸ㄥ綊寮搁敓锟�
濠德板€曢崐鐟扮幓閸啔娲箻缂佹ɑ娅栧┑顔角规ご鍝ョ不濞嗗繆鏀介柛灞剧☉閻忓﹪鏌ら崹顐㈢伌鐎规洖鐖奸幊鐐哄Ψ瑜庨惁婊堟⒑鐟欙絽浜鹃梺闈涱槴閺呮繈鎮滈敃鈧…鍧楀礈娴h櫣鐦堢紓浣介哺鐢绮欐径鎰櫢闁跨噦鎷� 闂備胶枪缁绘劙宕查弻銉嬪洭顢楅崒婊冩殫闁荤姳娴囧▍鏇熶繆瑜旈弻宥夊Ψ閿斿墽鐓傜紓浣界堪閸旀垿骞婇弽顓炵伋闁肩⒈鍓︽导灞剧節濞堝灝鏋熼柛鏃€娲熼垾鏍晸閿燂拷
闂備浇澹堥婊呮閺囥垹围闁靛ě鍕粧闁诲繒鍋為崕鎶藉礈娴煎鍙撻柛銉ㄦ硾娴滄繂鈹戦鍝勨偓婵嬪极瀹ュ拋娼╂い鎺戝€归姗€姊洪崗鍏肩伄缂佽尙鏅禍鍛婂鐎涙ê浠惧┑掳鍊曢鍥╃矆閿燂拷002551闂備焦瀵ч崘濠氬箯閿燂拷6闂備礁鎼悧鐐哄箯閿燂拷16闂備礁鎼崯銊╁磿閹殿喒鍋撻棃娑氱劯鐎规洘绻傞埥澶娾堪閸涱偄浜介梻鍌欐祰椤曟粓骞忛敓锟�
6闂備礁鎼悧鐐哄箯閿燂拷16闂備礁鎼崯銊╁磿闁秴桅濠㈣埖鍔栭埛鎾垛偓瑙勬礀濞村倸岣块悩缁樼厵闁搞劍绋戞禍楣冩⒑閹稿骸鍠曢柟鍑ゆ嫹300872闂備焦瀵х粙鎴λ囬悽鍨偨闁规儼濮ら幆鐐哄箹濞n剙鐒烘繛鎾跺厴閺屸剝鎷呴崫鍕垫毉閻庤鎸风欢姘跺极瀹ュ拋娼╂い鎾跺Т閻撴垿鏌i悩娆忓暙椤忣亪鏌″畝鈧崰鏍ь嚕椤掍緤绱eù锝囧劋绾拷
婵犵數鍋涢悧鍡涙倶濮橆剦娴栭柛顐犲劤瀹撲胶绱掑☉妯昏础缂佲偓婢舵劖鐓涢柛顐h壘娴滈箖姊洪崫鍕偓鐟邦熆濮椻偓瀹曠敻顢橀姀鐘殿吋闁诲函绲芥晶搴e閿燂拷

 

46.7万/平!上海新华别墅百年老洋房上架法拍,曾挂牌3.5亿元
时间:2025-4-27 11:24:53
(原标题:46.7万/平!上海新华别墅百年老洋房上架法拍,曾挂牌3.5亿元)

近日,上海法拍房市场再现“尖货”,位于长宁区新华别墅的1幢花园住宅被摆上“拍卖台”。

之所以称为“尖货”,当然不只是房产本身格局和地段过硬。更难能可贵的是,这幢洋房由著名匈牙利建筑设计师邬达克1923年设计,竣工于1925年,是一座地地道道的“老洋房”。

众所周知,老洋房是上海最经典的住宅,代表着最原汁原味的老上海风情。

有数据显示,上海保存完好的老洋房仅有不到50幢,可以说每一幢都承载着一个当年上海滩的传奇故事,那些梧桐掩映的院墙下残留的都是历史的痕迹。而且老洋房不像现在的住宅楼一样,只要有开发商开发就可以,而具有不可复制性,加上数量稀少而显得特别珍贵。

Part.1

起拍价为2.5亿元

阿里司法拍卖平台信息显示,本次启动司法拍卖的标的为长宁区新华路329弄30号1幢、2幢花园住宅。

该建筑采用主副楼联体结构,主楼为地上三层,建筑面积为426.60平方米;副楼为地上两层,建筑面积为108.44平方米,合计建筑面积535.04平方米。

图片/

依据拍卖公告,这幢老洋房将于5月26日10:00开启24小时的拍卖,评估价为2.5亿元,起拍价与评估价持平,折合单价约46.73万元/平方米,保证金2500万元,加价幅度100万元及其倍数。

值得注意的是,这并非该物业首次寻求买家。去年11月,其曾以3.5亿元总价挂牌二手房市场,但未能成交。

而本次司法拍卖程序的启动,源自华董置业破产清算事项的推进。企查查信息显示,标的物权利人上海而之广告有限公司成?于2007年05月17日,系华董置业旗下企业。

随着华董置业进入破产清算程序,作为其关联企业名下重要资产,这栋珍贵的老洋房也被纳入破产清算资产处置范畴,不得不走上法拍之路。

Part.2

上海老洋房司法最高拍出1.3亿元

值得关注的是,尽管上海老洋房作为稀缺性资产具有极高价值,但近年来仍有部分标的流入法拍市场。

2024年4月11日,上海市徐汇区建国西路506弄1号全幢房产在阿里司法拍卖平台启动司法拍卖程序。该标的评估价值为9461.5万元,起拍价按评估价七折设定为6623.05万元。

经公开竞价,最终以7019.05万元成交,溢价率5.98%,折合单价约20.16万元/平方米。该物业系1936年建成的西班牙风格建筑,现存三层主体结构,产权登记面积348.30平方米,其所在小区“懿园”,曾入选第二批上海市优秀历史建筑。

另据司法拍卖记录显示,2022年4月11日,虹口区多伦路48号1-4幢全幢房产在京东司法拍卖平台完成司法处置。该标的起拍价7049万元,历经113轮竞价后以9289万元成交,较起拍价溢价逾31%。标的所在区域属“多伦路文化名人街”范畴,2017年经虹口区文物管理委员会核定为文物保护点。

更早的2022年3月25日,静安区威海路289弄12、14号全幢洋房通过京东拍卖平台实施司法拍卖。该标的评估价1.0102亿元,起拍价定为评估价七折7071.4万元,竞买保证金700万元,加价幅度35万元。

经过60轮竞价角逐,中邦置业旗下上海岱瞻实业有限公司以1.30564亿元竞得,折合单价约26.16万元/平方米,高于评估价29.25%,该总价也创下上海老洋房司法拍卖之最。

写在最后:

随着拍卖日期的临近,这处承载着近百年历史的建筑瑰宝将花落谁家,让我们拭目以待。无论结果如何,这场拍卖都注定会成为上海豪宅市场的一个标志性事件。


作者: feixiang 来源:
    闁垿鍣告竟鐗堟閿涙矮浜掓稉濠佷繆閹垯璐熼崚鍡樼€界敮鍫涒偓浣告値娴f粍鏌熼幓鎰返閿涘本婀扮粩娆庣瑝閹枫儲婀侀悧鍫熸綀閿涘瞼澧楅弶鍐ㄧ秺閸樼喍缍旈懓鍛閺堝绱濇俊鍌涙箒娓氱數濮遍幃銊ф畱閻楀牊娼�,鐠囧嘲寮烽弮鎯颁粓缁粯鍨滄禒锟�,閹存垳婊戠亸鍡欑彌閸楄櫕鏁煎锝忕磼娴犮儰绗傞弬鍥╃彿閸愬懎顔愭禒鍛敩鐞涖劋缍旈懓鍛嚋娴滈缚顫囬悙鐧哥礉娑撳酣銆婄亸鏍偍缂佸繒缍夐弮鐘插彠閵嗗倸鍙鹃崢鐔峰灡閹備簰閸欏﹥鏋冩稉顓㈡鏉╃増鏋冪€涙鎷伴崘鍛啇閺堫亞绮¢張顒傜彲鐠囦礁鐤勯敍灞筋嚠閺堫剚鏋冩禒銉ュ挤閸忔湹鑵戦崗銊╁劥閹存牞鈧懘鍎撮崚鍡楀敶鐎瑰箍鈧焦鏋冪€涙娈戦惇鐔风杽閹佲偓浣哥暚閺佸瓨鈧佲偓浣稿挤閺冭埖鈧勬拱缁旀瑤绗夋担婊冨毉娴犺缍嶆穱婵婄槈閹存牗澹欑拠鐚寸礉鐠囩柉顕伴懓鍛矌娴f粌寮懓鍐跨礉楠炴儼顕懛顏囶攽閺嶇ǹ鐤勯惄绋垮彠閸愬懎顔愰妴鍌涙拱閺傚洣绗夋担婊€璐熼幎鏇$カ閻ㄥ嫪绶烽幑锟�,娴犲懍绶甸崣鍌濃偓鍐跨礉閹诡喗顒濋崗銉ョ,妞嬪酣娅撻懛顏呭閵嗗倸褰傜敮鍐╂拱閺傚洣绠i惄顔炬畱閸︺劋绨导鐘虫尡閺囨潙顦挎穱鈩冧紖閿涘苯鑻熸稉宥嗗壈閸涘磭娼冩い璺虹毞鐠愩垻绮$純鎴g閸氬本鍨ㄩ懓鍛儊鐎规碍婀伴弬鍥劥閸掑棔浜掗崣濠傚弿闁劏顫囬悙瑙勫灗閸愬懎顔愰妴鍌氼洤鐎佃婀伴弬鍥у敶鐎硅婀侀悿鎴滅疅閿涘矁顕崣濠冩娑撳孩鍨滄禒顒冧粓缁眹鈧拷

妞わ拷 鐏忥拷 鐠愶拷 缂侊拷 -- 娑擄拷 閸楋拷 妞わ拷 鐏忥拷 缂冿拷 缂侊拷 娣囷拷 閹拷 閺堬拷 閸旓拷 娑擄拷 韫囷拷
www.58188.com