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46.7万/平!上海新华别墅百年老洋房上架法拍,曾挂牌3.5亿元 |
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时间:2025-4-27 11:24:53 | ||
(原标题:46.7万/平!上海新华别墅百年老洋房上架法拍,曾挂牌3.5亿元)
近日,上海法拍房市场再现“尖货”,位于长宁区新华别墅的1幢花园住宅被摆上“拍卖台”。 之所以称为“尖货”,当然不只是房产本身格局和地段过硬。更难能可贵的是,这幢洋房由著名匈牙利建筑设计师邬达克1923年设计,竣工于1925年,是一座地地道道的“老洋房”。 众所周知,老洋房是上海最经典的住宅,代表着最原汁原味的老上海风情。 有数据显示,上海保存完好的老洋房仅有不到50幢,可以说每一幢都承载着一个当年上海滩的传奇故事,那些梧桐掩映的院墙下残留的都是历史的痕迹。而且老洋房不像现在的住宅楼一样,只要有开发商开发就可以,而具有不可复制性,加上数量稀少而显得特别珍贵。 Part.1 起拍价为2.5亿元 阿里司法拍卖平台信息显示,本次启动司法拍卖的标的为长宁区新华路329弄30号1幢、2幢花园住宅。 该建筑采用主副楼联体结构,主楼为地上三层,建筑面积为426.60平方米;副楼为地上两层,建筑面积为108.44平方米,合计建筑面积535.04平方米。 ![]() 依据拍卖公告,这幢老洋房将于5月26日10:00开启24小时的拍卖,评估价为2.5亿元,起拍价与评估价持平,折合单价约46.73万元/平方米,保证金2500万元,加价幅度100万元及其倍数。 ![]() 值得注意的是,这并非该物业首次寻求买家。去年11月,其曾以3.5亿元总价挂牌二手房市场,但未能成交。 而本次司法拍卖程序的启动,源自华董置业破产清算事项的推进。企查查信息显示,标的物权利人上海而之广告有限公司成?于2007年05月17日,系华董置业旗下企业。 随着华董置业进入破产清算程序,作为其关联企业名下重要资产,这栋珍贵的老洋房也被纳入破产清算资产处置范畴,不得不走上法拍之路。 Part.2 上海老洋房司法最高拍出1.3亿元 值得关注的是,尽管上海老洋房作为稀缺性资产具有极高价值,但近年来仍有部分标的流入法拍市场。 2024年4月11日,上海市徐汇区建国西路506弄1号全幢房产在阿里司法拍卖平台启动司法拍卖程序。该标的评估价值为9461.5万元,起拍价按评估价七折设定为6623.05万元。 经公开竞价,最终以7019.05万元成交,溢价率5.98%,折合单价约20.16万元/平方米。该物业系1936年建成的西班牙风格建筑,现存三层主体结构,产权登记面积348.30平方米,其所在小区“懿园”,曾入选第二批上海市优秀历史建筑。 ![]() 另据司法拍卖记录显示,2022年4月11日,虹口区多伦路48号1-4幢全幢房产在京东司法拍卖平台完成司法处置。该标的起拍价7049万元,历经113轮竞价后以9289万元成交,较起拍价溢价逾31%。标的所在区域属“多伦路文化名人街”范畴,2017年经虹口区文物管理委员会核定为文物保护点。 ![]() 更早的2022年3月25日,静安区威海路289弄12、14号全幢洋房通过京东拍卖平台实施司法拍卖。该标的评估价1.0102亿元,起拍价定为评估价七折7071.4万元,竞买保证金700万元,加价幅度35万元。 经过60轮竞价角逐,中邦置业旗下上海岱瞻实业有限公司以1.30564亿元竞得,折合单价约26.16万元/平方米,高于评估价29.25%,该总价也创下上海老洋房司法拍卖之最。 ![]() 写在最后: 随着拍卖日期的临近,这处承载着近百年历史的建筑瑰宝将花落谁家,让我们拭目以待。无论结果如何,这场拍卖都注定会成为上海豪宅市场的一个标志性事件。 |
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作者: feixiang 来源:
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