刚刚过去的8月份，北京租赁市场进入旺季尾声，但成交节奏依然较快，成交规模也处于较高水平。不过，在价格方面，8月租金价格环比、同比均有所下跌。

　　展望接下来的市场走势，业内人士认为，自9月份开始北京住房租赁市场将逐步进入淡季。随着交易量的回落，预计9月平均租金或将继续小幅下降，租金总体水平保持平稳。

　　毕业生租房促热市场

　　北京链家朝阳区双龙南里店租赁店经理申红喜，对于8月份潘家园区域租赁市场的一大印象，就是毕业生入职前租房需求比较旺盛、成交节奏较快。“一位大学刚毕业的男生，工作地点在望京，在我们区域看了一套房，不到10分钟就定了下来。因为他觉得房源的位置、价格都很合适，离地铁站很近，坐地铁就可以到望京，而这边的1居室租金4200元，望京类似房源的租金则为6500元。”“还有一对黑龙江的情侣大学毕业后来京工作，他们带着行李箱来看房，看上的房源前一位租户还没退租，他们在酒店住了几天，等前一位租户退租后才住了进去。”

　　在申红喜看来，毕业生租房成交节奏很快，往往看几套房源就成交了。主要是因为其目标非常明确，想要租什么位置、什么价位、什么配套的房子都很清楚，一旦遇到合适的房源，很快就能成交。

　　另外，从区域市场来看，申红喜表示：“与7月份相比，8月份租赁成交量有所上升，租金略微上浮，但与去年同期相比，市场热度还是略低一些。”

　　与此同时，21世纪不动产中信城一期北门店的店东祝中秋也介绍称：“7月和8月是传统租赁旺季，区域租赁成交量没有太多变化；对比来看，8月租金价格比7月略有上涨，但是和往年相比有所下降，同比降幅约为10%-15%，成交速度较快。”

　　而马驹桥商圈则有不同的市场表现。21世纪不动产星悦国际店租赁经理赵晓文表示，对比7月份，8月份区域租赁成交量明显下降，租金也有下浮、谈判议价有空间。从区域租房客群来看，目前还是以大厂工作人员居多，如京东总部、小米汽车员工及供应商等。而且，8月以来租赁房源挂牌量增多，例如亦庄橡树湾小区在6-7月一房难求，但8月以来空置房源增加，在租金价格方面也有谈判议价空间。

　　机构：8月平均租金环比微跌

　　交易量方面，我爱我家（000560）研究院统计显示，2024年8月我爱我家北京住房租赁交易量环比上月微增，同比去年8月有较明显增长。8月进入毕业租赁旺季尾声，北京住房租赁市场依然保持较高的活跃度，交易量高于历史同期水平。1-8月累计交易量高于去年同期，年内累计市场持续向好。

　　租金方面，我爱我家研究院统计显示，我爱我家北京长租公寓整租交易中，8月每平方米平均租金与每套平均租金环比均有较明显下跌，同比持续下跌。临近毕业租赁旺季尾声，本月北京住房租赁市场平均租金环比由升转降，总体租金水平低于去年同期，但月度租金波动仍保持平稳。

　　与此同时，根据中指研究院50城住宅租赁价格指数，2024年8月，北京市住宅平均租金为89.3元/平方米.月，环比下跌0.31%，跌幅较上月有所扩大；同比下跌3.39%，跌幅较7月扩大0.55个百分点。

　　对此，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，8月，随着毕业季进入尾声，住房租赁市场发展逐渐向常态化恢复，住宅平均租金持续调整。在此背景下，租客可选择性更多，对于项目房屋的位置、租金、服务等提出了更高的要求。而7月末北京市住建委发布《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》，进一步加强了全市住房租赁押金托管、租金监管工作，对减少租金纠纷、释放租赁需求有望起到一定促进作用。

　　另有分析人士指出，8月份北京市租赁市场处于旺季阶段下半程，成交规模季节性下降。相比去年同期，8月整体租赁单量也有所下降，年内累计租赁单量不如去年水平；同时，各城区租赁规模均有不同程度下降，中心城区及其周围城区回落幅度靠前。租金价格方面，环比、同比均有所下降，降幅较为稳定，跌幅可控。

　　展望：9月步入租赁淡季，交易量或将回落

　　随着9月份开启，北京租赁市场也将告别旺季，接下来市场走势将会如何？

　　我爱我家研究院分析认为，2024年9月，北京住房租赁市场活跃度将明显回落，租赁市场慢慢向淡季期过渡，交易量环比上月或有较明显下降，但预计会高于去年同期水平，年内累计市场仍将好于去年。随着市场的下行，预计9月平均租金环比或将小幅回落，租金水平仍将低于去年同期。

　　还有业内人士也预计，随着租赁旺季的结束，租赁需求减少，租赁规模和租金价格将均呈下行趋势。

　　曹晶晶则认为，短期来看，北京住房租赁需求仍保持旺盛，预计住宅租赁市场基本面不会发生明显变化，随着毕业季的结束，北京住宅平均租金水平或延续小幅波动状态。