中建七局首进上海，联合中建港航底价12.53亿元摘得宝山南大居住、办公用地

11月27日，上海2024年第七批集中供地正式开拍，当日共出让7幅宅地，分布于普陀区、宝山区、青浦区、虹口区、闵行区、浦东新区以及杨浦区。

其中宝山区W12-1301单元99-01地块、100-01地块仅有中建七局&中建港航1名竞买人报名，最终被中建七局&中建港航以底价12.53亿元摘得，成交楼面价18977元/㎡。

出让资料显示，该地块为居住、办公用地，地块出让面积2.24万㎡，容积率2.5-3.5，建筑面积6.6万㎡，起价12.53亿，楼面价18977元/㎡，地块限高60米，中小套型占比60%，住宅套数下限无设定，集采价3000元/㎡。

区位上，地块位于宝山南大板块，目前项目周边空地还是比较多，除了出行比较便捷之外，1公里范围内其他生活配套还是比较缺乏，处于待发展状态。

交通上，地块距轨道交通15号线南大路0.3公里，周边有4条公交线路；教育上，周边有上海市宝山区南大实验学校、民办申华小学、上海市文达学校；医疗上，1.4公里左右有上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院；商业上，有弘基文化休闲广场、聚丰购物广场。

市场方面，南大板块最近一次宅地出让时间是在今年10月25日，华润置地以底价约46.12亿元摘得宝山区大场镇W12-1301单元32-04地块、11-01地块，楼面价19803元/㎡，地块为商业、办公、居住用地。

新房方面，项目北侧1.1公里左右保利海上瑧悦在售，项目于去年9月23日首开，迄今共开盘4次，累计推出1256套房源，目前已售住宅套数为769套，累计去化约61%。

项目东北侧800米左右中环置地中心润府在售，项目于今年3月27日首开，迄今共开盘7次，累计推出1395套房源，目前已售住宅套数为1280套，累计去化约92%。

项目东北侧2公里左右中环金茂府在售，项目于今年3月22日首开，迄今共开盘3次，累计推出595套房源，目前已售住宅套数为526套，累计去化约88%。