在经历了IPO失败、估值暴跌的“劫数”之后，昔日全球最大“二房东”WeWork正试图重新爬起来。当地时间2日，WeWork发布声明称，桑德普·马思拉将以首席执行官(CEO)和董事会成员的身份加入公司，任命将于18日起生效。新任CEO会让WeWork驶向何方仍不得而知，但可以肯定的是，对WeWork而言，重整旗鼓是其目前的重中之重。而在整个共享办公行业，WeWork面临的挑战仍旧不小。

　　桑德普·马思拉是房地产行业的资深人士，根据公告，马思拉最近担任商业地产公司布鲁克菲尔德地产的零售业务负责人，在这之前，马思拉担任美国商业地产巨头GGP的CEO已有八年之久，值得注意的是，该公司于2010年11月进行了重组，经历了八年增长之后，于2018年8月出售给了布鲁克菲尔德物业伙伴公司。

　　按照WeWork的说法，马思拉将为WeWork带来广泛的房地产领导经验，此后马思拉将继续向担任执行董事长的马塞洛·克劳雷汇报工作。在去年10月的软银救助计划中，彼时作为软银集团首席运营官的克劳雷被任命为WeWork的董事会执行董事。WeWork称，马思拉深厚的房地产经验和技能与克劳雷的经验和技能高度互补。马思拉也表示，很荣幸能在WeWork历史上的这一关键时期加入公司。从他们的表述中不难发现，此时一位新CEO的意义，便在于带领WeWork走出泥潭。

　　从风光无限冲刺IPO，到暂停IPO，估值缩水八成，创始人被“逼宫”下台，一切都仿佛发生在一夜之间，变化之快宛如泡沫破裂，WeWork也由此成了2019年最惨独角兽。

　　而在2日的公告中，WeWork也透露了重组进程。按克劳雷的说法，在他加入WeWork的100天内，他们在加强业务方面取得了巨大的进步，第一步就是进行了资本重组，并制定了一项计划，将使他们能够有超过25亿美元的流动资金支撑他们的增长计划。此外，WeWork还建立了一个以增长为导向的五年转型计划，计划在2021年之前实现盈利，并在2022年实现正向的自由现金流。

　　但对长期且背负巨额亏损的WeWork而言，盈利却不是那么容易的事情。此前就有媒体指出，WeWork重资产模式的特点之一就是“烧钱”，而烧钱的后果就是巨额的亏损，这一点已经在其当时的招股书中暴露无遗。对于盈利等问题，北京商报记者联系了WeWork，但截至记者发稿，未收到回复。

　　据了解，WeWork的商业模式就是与写字楼业主签署办公空间租赁协议，然后对写字楼进行隔断、装修和翻新，然后以更高的价格出租给个人和公司。央视财经也曾援引知情人士的分析称，共享办公容易亏损的原因在于，投资人所投资的现金大部分用来装修，全行业租金普遍下滑，项目一落地便贬值，还产生了后期的负债，市场不确定因素多，后期运营至少需要六七年的时间才能收回成本。此外，共享办公面临的又一大难题就是利润来源单一。如果租金收入受到影响，势必会重创营业收入。WeWork的失败让科技公司的光环瞬间暗淡。全球风险投资公司对科技公司的态度已经发生了180度的转变，他们更加重视公司的商业模式、盈利时间表，以及创始人团队的公司治理能力。不久前，风投公司Augmentum合伙人兼首席执行官蒂姆莱文还表示：“亏损增长速度快于营收是一个危险信号。”

（文章来源：北京商报）