顶尖财经网(www.58188.com)2020-12-24 23:35:12讯：

（原标题：万亿级市场即将开启，公募REITs或成为经济发展的重要引擎）

近日，关于首批公募REITs已经答辩结束的消息传出。按此进度推测，公募REITs产品有望在明年一季度落地。自此，公募REITs产品渐行渐近。

何为公募REITs ？

公募REITs就是一个金融产品，只能投资于不动产财产，或者相关的财产权力，包括基础设施、经营性的物业，还有产业园区这一类的资产。

简单来说，就是几个人共同买一套房子，把房子租出去，像公司股票一样，以房东的形式平分房租收益，还可以享受到房子等资产升值带来的收益。

基础设施REITs可作为直接融资的工具，通过“真实出售”不动产资产回笼资金，实现资产的“所有权”和“经营权”的分离。如果投资者急需用钱可以赎回或者直接出售给别的投资者，以达到资金周转的目的。

万亿量级REITs市场

中国公募REITs市场潜力巨大。从目前来看，首批公募REITs产品主要投资项目以稳健型资产为主，集中于工业园区、仓储物流、交通能源、符合区域产业方向的商业物业及重大基础设施等领域。

我国基础设施资产存量规模超过100万亿元，若仅将其中的1%进行证券化，即可撑起一个万亿元规模的基础设施REITs市场。

在整个全球市场表现上来看，参考最先公布REITs政策的美国市场规模及GDP规模占比推算，中国公募REITs市场规模可达到6万亿人民币。

从投资者的角度来看，REITs与股票、债券等其他大类资产的相关性较低，可以实现稳健的收益率，未来有望成为投资者热捧产品。

个人投资者将在REITs市场中占比高

近两年无风险利率整体下行，货币基金、银行理财、信托产品等资产收益率大幅下降。

越来越多投资者将目光放到股市中，但部分投资者缺乏相应的专业投资理念，导致血本无归；也有部分投资者想要依托房屋等不动产来谋取收益，但近几年房地产市场并不乐观，投资者会踩雷等。

公募REITs为投资者提供新的投资产品。首批公募REITs投资的这些行业具有相对稳定的现金流，受经济波动影响较小。其次，这些相关行业的盈利情况也比较好，比如铁路、地铁等公共的轨道交通项目，可以持续盈利，现金流状况也比较稳定。

公募REITs让投资者可以实现当“包租婆”的愿望，不用“买房”就可以实现收益稳健，未来个人投资者或在市场中占比较高。

或成为经济发展的重要引擎

住房问题关系民生福祉，房地产行业近二十年来都是备受关注的话题。政府的财力毕竟有限，政府保障范围太大，不仅大大降低了可能性，而且还会由于政策的反向刺激，导致住房保障陷入福利陷阱。

我国房地产的金融化程度，明显低于发达国家的水平。REITs市场的推进将促进我国房地产行业的金融化进程。

REITs市场能够实现基础设施建设的主体多元化特点，从单一的政府到市场为主体。从而促使基础设施的建设管理理念、经营理念转换，提高了基础设施建设的运行效率。

公募REITs市场有利于实现基础设施高质量发展，并为5G、云计算等新型基础设施建设提供技术支持。

通常市政类项目投资规模大，收益较低，往往不及商业化运作产品的收益率。

社会资本加入，促使基础设施运营市场化，能够解决效率低下问题。同时，社会资本能够提供源源不断的资金和技术，推动新型基础设施建设，防止资本的过度集中。

公募REITs作为金融和产业、资本市场和实体经济的结合体，涉及到投资人、产业方、基金管理人、法律、税务等多方机构的诉求。国家积极布局公募REITs市场发展，随之而来的是一系列法律、税收政策等配套规则的建立，未来有望构建起万亿量级的市场，或成为经济发展的重要引擎。

公募REITs受到越来越多人的关注，但投资者进行投资时还是需要谨慎。